Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Scheune auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Burghaun-Langenschwarz . Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber von großem Platzangebot. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzliche 40 m² Nutzfläche. Auf dem 673 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine geräumige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 50–60 m² und einer Höhe von rund 5 Metern, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eignet. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen der letzten sieben Jahre sowie durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich. * Baujahr: 1921 * Grundstücksfläche: 673 m² * Wohnfläche: ca. 125 m² * Nutzfläche: ca. 40 m² * Scheune: ca. 50–60 m² Grundfläche * Scheunenhöhe: ca. 5 m * Dachboden ausbaufähig * Zwei Terrassen * Großzügiger Gartenbereich ⸻ Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Holzofen (kann nach Absprache übernommen werden) * Esszimmer * Büro mit Trainingsraum * Küche * Abstellraum * Gäste-WC (2020 komplett renoviert) * Badezimmer mit WC und Dusche (2023 vollständig saniert) * Dachboden mit Ausbaupotenzial Vielseitig nutzbare Scheune mit großem Potenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Anwesen deutlich aufwertet. Für Autoliebhaber, Schrauber und Hobbymechaniker bietet die Scheune ideale Voraussetzungen. Durch die großzügige Höhe von ca. 5 Metern besteht die Möglichkeit, eine Hebebühne zu installieren. Zudem finden je nach Nutzung bequem zwei bis drei Fahrzeuge Platz. Damit eignet sich die Fläche hervorragend als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich. Auch für Tierhalter und Pferdeliebhaber eröffnet die Scheune interessante Perspektiven. Die vorhandene Größe bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von mehreren Pferden oder anderen Tieren. In Verbindung mit den umliegenden Freiflächen ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine private Tierhaltung. Darüber hinaus eignet sich die Scheune als Lagerfläche, Atelier, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Wohnwagen, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte sowie für viele weitere individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Wohnhaus und vielseitig nutzbarer Scheune macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet ein erhebliches Potenzial für Eigennutzer, AUSSTATTUNG Modernisierungen * Umfangreiche Modernisierungen innerhalb der letzten 7 Jahre * Gäste-WC im Jahr 2020 renoviert * Badezimmer mit Dusche und WC im Jahr 2023 vollständig erneuert * Fenster aus dem Jahr 2015 mit 2-fach-Verglasung * Moderne Ölheizung (Marke Wolf), ca. 3 Jahre alt * Heizung wurde überwiegend nur während der Wintermonate genutzt Bodenbeläge * Laminatboden * Vinylboden * Fliesen im Badezimmer Außenbereich * Zwei Terrassen * Gartenbereich mit viel Platz für Freizeit und Erholung * Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten LAGE Die Immobilie befindet sich in Burghaun, Burghaun ist eine Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Fulda. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. SONSTIGES Besondere Highlights ✔️ Umfangreich modernisiert ✔️ Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✔️ Ausbaufähiger Dachboden ✔️ Moderne Heizungsanlage ✔️ Zwei Terrassen (eine mit Gartenblick) ✔️ Ruhige Wohnlage ✔️ Ideal für Familien, Handwerker oder Selbstständige Makle Provision: 3.00 % zzgl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Courtage in Höhe von 3.00 zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Robert Talevski Consulting GmbH & Co. KG zu entrichten