Описание

In ruhiger, naturnaher Lage von Hünfeld-Dammersbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und gemeinsame Stunden im Freien. Die großzügige Garage eröffnet zusätzliches Potenzial – ob als Werkstatt, Hobbybereich oder für eine individuelle Nutzung. Vier Garagenstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgte bislang über traditionelle Holzöfen, die sich in den einzelnen Wohnräumen befinden und für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ein Heizsystem nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Anforderungen zu realisieren. Diese Immobilie vereint Charme, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und langfristiger Perspektive suchen. Die Immobilie befindet sich im Hünfelder Stadtteil Dammersbach – einem idyllisch gelegenen Ortsteil, der sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Hünfeld, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Barockstadt Fulda liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Dank der nahegelegenen Bundesautobahn A7 und des Bahnhofs Hünfeld mit ICE- und Regionalbahnanschluss ist die Region zudem hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dammersbach verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu einer modernen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH