Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses sanierungsbedürftige ehemalige Bauernhaus sucht die passende Familie, die hier mit handwerklichem Geschick wieder Leben hineinbringt. Die Immobilie wurde ca. 1910 in Fachwerkbauweise mit Bruchsteinkeller errichtet. Um das Jahr 2000 wurde das Wohnhaus zum Teil mit Holz verkleidet. Das genaue Baujahr der Scheune liegt nicht vor. Im Jahr 2025 wurden jedoch die Legalisierung sowie eine Nutzungsänderung der ebenfalls in Fachwerkbauweise errichteten Scheune mit zwei Wohneinheiten genehmigt, sodass hier zusätzlicher Wohnraum entstehen könnte. Im Jahr 1980 wurde der Zwischenbau bzw. Geräteschuppen neu aufgebaut und mit einem massiven Dach sowie einer neuen Dacheindeckung versehen. 1952 wurde ein Schweinestall an die Scheune angebaut. Im Wohnhaus ist ausreichend Platz für eine Familie, gegebenenfalls auch mit Kindern, vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Im Erdgeschoss stehen ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Tür, die auf das Dach des Geräteschuppens führt. Hier könnte gegebenenfalls eine große Terrasse mit ca. 30 m² entstehen (muss genehmigt werden). Das große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Lagern oder um gegebenenfalls noch Garagen zu errichten. Außerdem können Sie hier gemütliche Grillabende verbringen und Ihren Kindern beim Spielen und Toben im Garten zusehen. Auch für die Haltung von Tieren bietet das Grundstück gute Möglichkeiten. Hierfür müsste das Grundstück jedoch im oberen und unteren Bereich zusätzlich eingezäunt werden. Die Fenster sind teilweise isolierverglast und teilweise noch einfach verglast. Beheizt wird das Haus über Strom - es sind Nachtspeicheröfen vorhanden. Machen Sie sich einfach selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # AUFTEILUNG Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne, ca. 50 m² 1\. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer, sowie Flur, ca. 46 m² Dachboden: Lagerfläche ca. 45 m² Keller: 2 Kellerräume, ca. 30 m² Wohnfläche: ca. 96 m² Lagerfläche ohne Scheune: ca. 75 m² # LAGEBESCHREIBUNG Reichenborn ist ein Ortsteil von Merenberg und befindet sich am Fuße des Westerwaldes zwischen Merenberg und Mengerskirchen. Zum Einkaufen fahren Sie nach Merenberg oder Mengerskirchen. Beide Orte liegen nur etwa 5 km entfernt und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In Merenberg befinden sich zudem eine Grundschule und ein Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 8 bis 10 km entfernten Weilburg. Dort finden Sie außerdem einen Bahnhof, einen Busbahnhof, ein Kino, ein Schwimmbad, die Hessenklinik, das Schloss Weilburg mit seinem Schlossgarten, mehrere Supermärkte, zahlreiche Restaurants und vieles mehr. # SONSTIGES Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.