Описание

Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 382 m² großen Grundstück in Weilburg-Odersbach. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: EG: Eingangsbereich, WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer sowie ein Duschbad. OG: Flur mit Zugang zum Balkon sowie 2 weitere Zimmer. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Dachboden sowie in den Kellerräumen zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch abseits der eigentlichen Wohnfläche reichlich Stauraum für Haushalt, Hobby und persönliche Gegenstände. Ursprünglich bestand das Anwesen aus einem Wohnhaus mit angrenzender Scheune. Teile des ehemaligen Scheunenbereichs wurden im Laufe der Zeit ausgebaut und in die heutige Wohnnutzung integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung. Im Außenbereich steht außerdem ein Gartenschuppen zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 382 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl. Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus. Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 389.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 20.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51011