Описание

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferdehalter oder Menschen, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten. Das ursprünglich 1935 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1979 durch zweigeschossige Anbauten erweitert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein zentraler Flur, drei Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie zwei Küchen. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst weitere drei Räume sowie praktische Abseiten als Stauraum. Im Keller stehen ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das besondere Potenzial dieses Anwesens liegt jedoch in seiner Lage und den großzügigen Freiflächen. Direkt hinter dem Grundstück schließt sich eine weitläufige Ackerfläche (ca. 1ha) an, die ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Kleintierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Selbstversorgung oder den Aufbau eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebes bieten. Die ländliche Umgebung schafft beste Bedingungen für Menschen, die Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Freiheit schätzen. Ob Pferdehof, Selbstversorgerprojekt, Mehrgenerationenanwesen oder individueller Rückzugsort auf dem Land – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und naturnahes Leben miteinander zu verbinden. Mit handwerklichem Geschick und Investitionsbereitschaft kann hier ein einzigartiger Lebensraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstehen. # Ausstattung - Wohnhaus mit ca. 1000 m² Grundstück - Ackerfläche ca. 10.000 m² - großzügiges Nebengelass # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 11479 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gölsdorf der Gemeinde Niedergörsdorf im Süden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg. Die ländlich geprägte Ortschaft liegt etwa 9 km südwestlich der Stadt Jüterbog und rund 70 km südlich von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine offene Landschaft, weitläufige Ackerflächen und eine ruhige dörfliche Wohnstruktur aus. Gölsdorf ist über die Landesstraßen L 81 und L 812 gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B 101, B 102 und B 115 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A9 (Berlin–Leipzig) ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist der 2,5 km entfernte Bahnhof Niedergörsdorf. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen über Jüterbog nach Berlin, Potsdam, Wittenberge, Rathenow und Falkenberg/Elster. Ergänzend wird der Ort durch den regionalen Busverkehr erschlossen. Die Stadt Jüterbog bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Das Wohnhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Gölsdorf an einer wenig befahrenen Kreisstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Bauernhäusern in offener Bauweise. Störende Gewerbe- oder Industriebetriebe sind im unmittelbaren Umfeld nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und des öffentlichen Nahverkehrs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 318.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00291-26