Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem Anbau von 1978 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Hofbereich. Auf rund 194 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, die 2024 umfassend modernisiert wurden. Ergänzt wird das Haus durch ca. 127 m² Nutzfläche, eine große Scheune sowie einen überdachten Innenhof – ideal für Handwerker, Selbstständige, Wohnmobilbesitzer oder alle, die viel Platz benötigen. Ein großer Garten muss gepflegt werden – hier genießen Sie stattdessen einen pflegeleichten Hof, der vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 342 m². \----------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung & Highlights: * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1959, Anbau 1978 * Wohnfläche ca. 194 m² * Nutzfläche ca. 127 m² * Grundstück ca. 342 m² * Großer, teilweise überdachter Hof * Scheune und Nebengebäude mit viel Stauraum * 1 Garage vorhanden * 1 Balkon * Kein Garten – pflegeleichtes Grundstück \---------------------------------------------------------------------------------- Modernisierungen & Technik: * Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert, inkl. Fußbodenheizung * Elektrik im Jahr 2024 vollständig erneuert * Ölzentralheizung aus 1999 mit ca. 4.000 Liter Öltanks * Zusätzlich Holzofen in der Küche * Holzfenster * Gewölbekeller * Betondecken * Dach und Außenwände nicht gedämmt \---------------------------------------------------------------------------------- Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): * Küche mit Holzofen * Flur * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung * Offener Wohn- und Essbereich * Weiterer Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer) Obergeschoss (OG): * Badezimmer mit Badewanne * Kinderzimmer * Gästezimmer * Schlafzimmer * Balkon Dachgeschoss (DG): * Separate Toilette * Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. Hobby, Büro oder Schlafzimmer) \---------------------------------------------------------------------------------- Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Humprechtshausen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Ortschaften. Makrolage: Humprechtshausen liegt in Unterfranken (Bayern) und gehört zur Region zwischen Schweinfurt und Bad Königshofen. Die nächstgrößere Stadt Schweinfurt ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen besteht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse der A71 und A70 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Würzburg, Bamberg und Erfurt. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, landwirtschaftliche Prägung und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum. \---------------------------------------------------------------------------------- Fazit: Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein solides, teilweise modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großzügiger Fläche und umfangreichen Nebengebäuden – ideal für alle, die Raum und Flexibilität suchen.