Описание

Dieses renditestarke Anlageobjekt im "Georgs Viertel" in der südlichen Innenstadt von Köln vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Architektur und großzügigen Flächen. Auf einer Gesamtwohnfläche von 653,55 m² erstrecken sich vier gepflegte Etagen, die viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das 262 m² große Grundstück sorgt für eine angenehme Umgebung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und Privatsphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Köln hinterlegt. Die zentrale Lage und die Durchmischung der 9 Wohnungen und des Ladenlokals aus großen Einheiten und kleineren Apartments machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Investment. Ein "Highlight" ist hier die Maisonettewohnung im Erd- und Zwischengeschoss der Immobilie. 2016 wurde hier sehr aufwendig und detailverliebt eine moderne und einzigartige Wohnung geschaffen. Durch die Terrassennutzung und den Balkon hat der Betrachter den Eindruck, in einer kleinen "Oase" mitten in Köln zu wohnen. # Ausstattung Die Ausstattung dieses Anlageobjekts ist durchweg gut und überzeugt durch solide Qualität und zeitgemäße Materialien. Die Böden sind mit Fliesen versehen, die nicht nur durch ihre ansprechende Optik bestechen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme, die für eine gleichmäßige und umweltbewusste Wärmeverteilung sorgt. Der Energieausweis für das Vorderhaus weist hier einen Endenergieverbrauch von 133 kwh/m² aus und für das Hinterhaus werden 185 kwh/m² benötigt. Zurzeit betragen die Mieteinnahmen (kalt) pro Jahr 85.948 EUR. Durch Anpassungen in den nächsten Jahren ist eine Sollmiete von 105.000 EUR/Jahr erreichbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 262 m² - Vermietbare Fläche: ca. 653 m² # Lagebeschreibung Die Lage in der südlichen Innenstadt von Köln bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Stadt garantiert. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Bus 1 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 5 km # Sonstiges Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Investment in einer gefragten Lage suchen. Die gepflegte Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Rechtliche Hinweise sind bei Interesse individuell zu klären, um eine reibungslose Übernahme zu gewährleisten. Ein detaillierteres Exposeé erhalten Sie auf Anfrage gerne. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 23