Описание

# Objektbeschreibung Gebäude, Lage und Nutzungsmöglichkeiten: Lage: - Kölner Trendviertel Nippes mit urbanem Umfeld und grünen Innengärten. - Aktueller Bestand: 10 seriös vermietete Wohnungen, - davon 8 Wohnungen mit Balkonen (errichtet 2016). Entwicklungspotenzial/Aufstockung: - Gebäudeangleichung an die höhere Nachbarbebauung möglich; - laut Architektenentwurf kann die insgesamt entstehende Fläche bis zu ca. 195 m² betragen. - Die Gesamtwohnfläche würde somit auf ca. 755 m² anwachsen. Optionen für Investoren und Eigennutzer Komplettinvestor: - Fortführung der Vermietung aller Wohnungen als seriöse Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Teil-Eigennutzung: - bei kompletter Eigennutzung des aufgestockten Bereichs bleiben weiterhin 8 Wohnungen mit ca. 560 m² in der Vermietung Flexible Umnutzung: - Die geplante zusätzliche Fläche ist in Hinsicht auf Größe und Zuschnitt individuell anpassbar. - stabile Einnahmequelle zur teilweisen Finanzierung des Eigennutzes. Weitere Vorteile: - Die Aufstockung der rechten Nachbarimmobilie ist bereits erfolgt; die dafür getroffene "nachbarschaftsrechtliche Vereinbarung" gilt auch für dieses Gebäude. Zielgruppe: Sowohl klassischer Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit teilweiser Finanzierung über die Mieteinkünfte. # Ausstattung Ausstattung, Modernisierungen und technische Details: • Baujahr / Typ: Nachkriegswiederaufbau, ca. 1955 • Modernisierungen seit 2012: - 6 Wohnungen wurden umfangreich modernisiert bzw. runderneuert. - Neu eingebaute Bäder in diesen Einheiten. - Überwiegende Erneuerung von Steig und Abwasserleitungen in den modernisierten Wohnungen. Elektrik: Der elektrische Hauptanschluss wurde in den Keller verlegt. Alle Wohnungen wurden neu angeschlossen. Heizung: - In 2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, die nun 8 Wohnungen versorgt. - Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene, moderne Gas- Brennwerttherme. Balkone: - Acht Wohnungen mit Balkonen (seit 2016). Aktuelles: - Einbau von hochwertigen, wärmedämmten Hauseingangstür und Zugangstür zum Garten. - Wärmedämmung der Kellergeschoßdecke. Mietniveau: - Vorhandene Mieten sind moderat (siehe Mietaufstellung) Sonstiges: - Vereinbarungen zur Aufstockung und Umgestaltung sind bereits in Teilen mit der Nachbarbebauung abgestimmt. - Architektenideen für lichtdurchflutete Räume liegen vor und ermöglichen flexible Umsetzungsvarianten. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.551,78 € Käuferprovision: 4,00 % inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 24.33 Gesamtfläche: ca. 661,64 m² Grundstücksfläche: ca. 412 m² Vermietbare Fläche: ca. 661,64 m² # Lagebeschreibung Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld. Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen. Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-04-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71026