Описание

Wohnfläche: ca. 220 m²   Landwirtschaftliche Hofstelle Grundstücksfläche: 7.33 * Objekttyp: Mehrzweckgebäude (Wohnen und Landwirtschaft) * Anzahl Wohnungen: 1 - 2 * Anzahl Zimmer: ca. 12 * Anzahl Garagen: 2 zzgl. Nebenflächen * Etagen: 2 Etagen * Grundstücksgröße: 7.336 m² * Wohnfläche: ca. 200 m² * Nutzfläche: ca. 500 m² * Fenster: einfach, holz * Heizung: Öl * Baujahr Heizung: 1972, Öl-Tanks: 2019 * Bodenbelag: unterschiedlich/ Fliesen * Bauweise: massiv * Dachform: Satteldach * Stellplatz: 2x Garage, 4x freier Stellplatz * Baujahr: ca. 1962 * Energieausweis: nicht notwendig * Kaufpreis: 199.500 € * Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt. **Objektbeschreibung**: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Kirchhain. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 7.336 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Vorgaben des § 35 BauGB. Die Hofanlage besteht aus einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie einem großen Scheunen- und Hallengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 500 m². Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1960er Jahren. Während sich die Hofanlage insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen bis teilweise baufälligen Zustand befindet, wird das Wohnhaus derzeit noch bewohnt und befindet sich trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand. Das Wohnhaus bietet interessante Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und Neustrukturierung. Denkbar ist insbesondere die Schaffung von zwei bis drei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die vorhandenen Gebäude und die großzügigen Freiflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für handwerkliche, landwirtschaftliche oder sonstige privilegierte Nutzungen im Außenbereich. Das Hallen- und Scheunengebäude verfügt über große Toreinfahrten, mehrere Garagen sowie umfangreiche Abstell- und Lagerflächen. Die vorhandenen Gebäude eignen sich beispielsweise zur Unterbringung von Landmaschinen, Fahrzeugen, Anhängern oder sonstigem Betriebsinventar. Aktuell präsentiert sich die Hofstelle teilweise ungeordnet und mit erheblichem Aufräum- und Sanierungsbedarf. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial des Anwesens, das sich durch eine umfassende Neugestaltung zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Arbeitsstandort entwickeln lässt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage am Rand der Kirchhainer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Grundstück gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum bietet. Die westliche Ausrichtung der Hofflächen und Gartenbereiche schafft hervorragende Voraussetzungen für die Anlage eines großzügigen Gartens mit hoher Aufenthaltsqualität. Die angrenzenden Freiflächen eignen sich zudem ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Auch weitergehende bauliche Maßnahmen oder Ersatz- bzw. Neubauvorhaben können – abhängig von der konkreten Nutzung und unter Beachtung der Vorgaben des § 35 BauGB – prüfenswert sein. Für Kaufinteressenten kann auf Wunsch eine erste Kostenberechnung der noch ausstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Unterstützung bei der Planung, Entwicklung und Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen in Anspruch zu nehmen, um das Potenzial dieser außergewöhnlichen Hofstelle bestmöglich auszuschöpfen. **Highlights**: ✓ 7.336 m² Grundstück ✓ Außenbereich gemäß § 35 BauGB ✓ Wohnhaus ca. 220 m² ✓ Scheunen- und Hallengebäude ca. 500 m² ✓ Arbeiten und Wohnen kombinierbar ✓ Pferdehaltung möglich ✓ unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Sandfang ✓ außergewöhnliches Entwicklungspotenzial **Lagebeschreibung**: Die angebotene Hofstelle befindet sich am nördlichen Rand der Stadt Kirchhain in einer außergewöhnlichen Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Direkt angrenzend an das beliebte Naherholungsgebiet „Sandfang“ genießt das Anwesen eine besondere Wohn- und Freizeitqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Sandfang zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten Kirchhains und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen sowie den angrenzenden Wald- und Freiflächen ideale Voraussetzungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und die Tierhaltung. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht das Objekt insbesondere für Familien, Pferdehalter, Naturliebhaber und Menschen attraktiv, die Wohnen und Arbeiten in ruhiger Umgebung miteinander verbinden möchten. Trotz der ruhigen und privaten Lage befinden sich die Vorzüge der Kirchhainer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch der Kirchhainer Bahnhof mit direkter Anbindung an Marburg, Gießen, Kassel und Frankfurt liegt in kurzer Entfernung. Kirchhain ist als beliebte Wohn- und Marktstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf bekannt und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, zahlreiche Vereine und ein vielfältiges kulturelles Leben. Die wirtschaftlich starke Region profitiert von der Nähe zur Universitätsstadt Marburg, den großen Arbeitgebern im Raum Stadtallendorf sowie den international tätigen Unternehmen des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Perspektiven. Über die Bundesstraße B 62 sowie die autobahnähnlich ausgebaute B 3 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Marburg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an die A 49 verbessert die regionale Erreichbarkeit zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, hoher Privatsphäre, unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Die westliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden und schafft ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Garten- und Freiflächengestaltung. Die angrenzenden Freiflächen bieten darüber hinaus beste Voraussetzungen für Pferdehaltung, Tierhaltung oder andere freizeit- und naturbezogene Nutzungskonzepte.