Описание

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der einzelnen Etagen. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche sowie einem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Erdgeschossebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich sowie eine praktische Ankleide. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnräume und verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine gehobene Ausstattung sowie moderne Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Als energieeffizientes KfW-55-Haus überzeugt die Immobilie zudem durch einen niedrigen Energieverbrauch und eine zukunftsorientierte Bauweise. Dank des jungen Baujahrs und der ausgezeichneten Pflege kann das Haus ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die ruhige und familienfreundliche Lage in Heddesheim. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 254 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heddesheim, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Heddesheimer See, der als eines der bekanntesten Naherholungsziele der Umgebung gilt. Hier bieten sich vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum renommierten Golfclub Heddesheim Gut Neuzenhof mit seinem 18-Loch-Meisterschaftsplatz und umfangreichen Trainingsangeboten. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnen A5 und A659 innerhalb weniger Minuten. Dadurch sind die Städte Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen optimale Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Stuttgart, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem vielseitigen Freizeitangebot, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Heddesheim zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Rhein-Neckar-Region.Entfernungen: Flughafen 10,3 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: A_PLUS Anbieter-Objekt-ID: WK - 5037