Описание

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Schriesheim präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 auf dem Branich als außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Mit ca. 227 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Grundstück verbindet die Immobilie ein weitläufiges Raumangebot mit einer besonderen Lage und einem eindrucksvollen Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche Aussicht. Durch die exponierte Höhenlage und die Südausrichtung eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Schriesheimer Tiefburg sowie weit über die umliegende Landschaft hinaus. Der unverbaubare Weitblick prägt den Charakter des Hauses und schafft sowohl in den Wohnräumen als auch auf den Außenflächen eine besondere Atmosphäre. Das großzügige Grundstück bietet viel Gartenfläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch weitläufige Terrassenflächen, die insbesondere aufgrund der sonnigen Südausrichtung und des beeindruckenden Fernblicks einen hohen Aufenthaltswert bieten. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lage des Anwesens in vollen Zügen genießen. Im Inneren bietet das Haus mit insgesamt sieben Zimmern großzügige und flexibel nutzbare Wohnbereiche – ideal für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Erdgeschoss: Das dort gelegene Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses. Die Fassade wurde ca. 2020/2021 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind teilweise KI-visualisierte Darstellungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie kann von den Darstellungen abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1028 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in exponierter Höhenlage auf dem Branich in Schriesheim. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einem außergewöhnlichen Blick über Schriesheim und die Rheinebene. Weinberge und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Bergstraße prägen das besondere Wohngefühl dieser Lage. Gleichzeitig bietet Schriesheim eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt unter anderem über mehrere kommunale Kindertageseinrichtungen und verschiedene Schulangebote. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist attraktiv. Über die Stadtbahnlinie 5 besteht eine direkte Verkehrsachse in Richtung Heidelberg und Mannheim, wodurch sich die ruhige Wohnlage gut mit den Angeboten der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden lässt. Besonders charakteristisch für den Branich ist die Verbindung aus Ruhe, Natur und Weitblick. Die erhöhte Lage und der unverbaubare Panoramablick verleihen der Immobilie einen hohen Erholungs- und Wohnwert, während das Zentrum von Schriesheim dennoch gut erreichbar bleibt. Anbieter-Objekt-ID: WK - 5472