Описание

**Helle 1-Zimmerwohnung im Kellergeschoss mit Fenstern auf Straßenniveau – Freiburg-Zähringen** Im gefragten Stadtteil Freiburg-Zähringen liegt diese gepflegte 1-Zimmerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Fenster der Wohnung befinden sich auf Straßenniveau, wodurch trotz der Lage im Kellergeschoss natürliches Licht in den Raum fällt. Wer eine funktionale, ruhige Wohnung mit fairer Miete sucht, findet hier eine solide Option – als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt viel Spielraum für die individuelle Raumgestaltung. Die straßenebenen Fenster sorgen für einen freundlicheren Raumeindruck, als man es von einer Kellergeschosswohnung erwarten würde. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional gestaltet, mit Einbauküche ausgestattet und bietet auf kleiner Fläche alles Nötige für den Alltag. Das Badezimmer ist schlicht und neutral gehalten, mit Dusche ausgestattet. Klare Linien und eine funktionale Ausstattung prägen den Gesamteindruck. Die monatliche Kaltmiete beträgt 589 €. Freiburg-Zähringen verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Geschäfte, Cafés, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, während der nahegelegene Zähringer Wald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss des Hauses; die Fenster liegen auf Straßenniveau. Wir bitten Interessenten, dies bei der Planung einer Besichtigung zu berücksichtigen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.268,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. # Lagebeschreibung Freiburg gilt als einer der attraktivsten und beliebtesten Städten im Süden. Freiburg im Breisgau ist eine kreisfreie Großstadt in Baden-Württemberg. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg 229.636 Einwohner (Stand 31. Dezember 2017) und nimmt damit auf der Liste der größten Städte in Baden-Württemberg nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein. Zusammen mit den Landkreisen Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen bildet die Stadt die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit insgesamt circa 630.000 Einwohnern. Regierungsbezirk: Freiburg Höhe: 278 m ü. NHN Fläche: 153,06 km2 Einwohner: 229.636 (31. Dez. 2017) Verkehr: Die Autobahn A 5 verbindet Freiburg in Richtung Norden mit Straßburg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main und in Richtung Süden mit Mülhausen (Mulhouse) und Basel. Freiburg verfügt über drei Autobahnausfahrten.Außerdem liegt Freiburg an den Bundesstraßen B 3 und wird von der B 31 (Breisach am Rhein–Lindau) durchquert. Die B 294 beginnt in Freiburg und führt über Freudenstadt und Pforzheim nach Bretten. Neben den Regionalzügen der DB Regio AG verbindet die Breisgau-S-Bahn (BSB), die von der SWEG betrieben wird, die umliegenden Städte und Gemeinden mit dem Oberzentrum Freiburg Bildung: Ein breites Angebot an Schulen in Freiburg kann sehr vielfältigen Ausbildungsansprüchen gerecht werden. Das Grundangebot bilden 40 Grund- und Hauptschulen, davon einige in privater Hand, die flächendeckend über die Stadt verteilt sind. An weiterführenden Schulen gibt es acht Realschulen, davon zwei private, elf allgemeinbildende Gymnasien unterschiedlicher Ausprägung, darunter einige in privater Trägerschaft. In Freiburg befinden sich mehrere Hochschulen mit insgesamt knapp 30.000 Studenten. Die Albert-Ludwigs-Universität ist eine der ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands mit etwa 20.000 Studenten. Sie prägt nachhaltig das Leben der Stadt:Entfernungen: Kindergarten 5,8 km Grundschule 6,5 km Realschule 5,2 km Gymnasium 5,9 km Autobahn 8,6 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: PP-jk-1624