Описание

Diese kompakte Souterrain-Einheit befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus mit historischer Klinkerfassade in Freiburg-Zähringen. Auf ca. 33 m² bietet die Einheit einen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Bad. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zum eigenen Terrassenbereich. Durch die kompakte Größe und die gefragte Freiburger Lage eignet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleinere Immobilieneinheit mit überschaubarem Kaufpreis suchen. Die Einheit ist derzeit vermietet. # Ausstattung ca. 33 m² Souterrain direkter Terrassenzugang Wohn-/Essbereich Küche Bad eigener Außenbereich Fenster 2010 erneuert vermietet Lage in Freiburg-Zähringen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen. Die von stilvollen Altbauten, Villen und gewachsenen Wohnhäusern geprägte Straße verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt. Freiburger Innenstadt: ca. 10 Min. mit dem Auto, ca. 10–15 Min. mit dem Fahrrad Freiburg Hauptbahnhof: ca. 10 Min. mit Auto oder Bahn Bahnhof Freiburg-Zähringen: wenige Minuten entfernt Autobahn A5 und Bundesstraße B3: in wenigen Fahrminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs: im näheren Umfeld Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen: in kurzer Entfernung Felder, Grünflächen und die Ausläufer des Schwarzwaldes: schnell erreichbar Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Freiburger Innenstadt macht Zähringen zu einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. # Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 10.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6154400