Описание

Historischer Charme trifft auf vielfältige Möglichkeiten Willkommen in einem Anwesen mit Geschichte und Charakter! In dem idyllischen Weinort Piesport erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte ehemalige Winzerhaus aus dem Baujahr 1924. Das Anwesen verbindet den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Mosel-Winzerhauses mit großzügigen Nutzflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Feriendomizil mit Ferienwohnungen oder als Lebensmittelpunkt für Weinliebhaber und Hobbywinzer – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Wohnhaus Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus eine Raumaufteilung mit: Wohnzimmer Küche mit Esszimmer drei Schlafzimmern zwei Tageslichtbädern Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden. Hier stehen umfangreiche Ausbaureserven zur Verfügung, die sich hervorragend zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, eines Ateliers, Homeoffice-Bereichs oder weiterer Gästezimmer eignen. Im Untergeschoss befindet sich der ursprüngliche Winzerkeller mit mehreren Kellerräumen und einer Gesamtfläche von rund 60 m². Das traditionelle Gewölbe bietet ideale Bedingungen zur Weinlagerung oder als außergewöhnlicher Hobby- und Lagerbereich. Nebengebäude und Außenbereich Das Wohnhaus befindet sich auf einem 266 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend liegt die ehemalige Winzerscheune mit einer Nutzfläche von rund 80 m². Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Werkstatt, Lagerfläche, Garage für Oldtimer oder zum Ausbau für individuelle Ideen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ein weiteres Nebengebäude mit einer Grundstücksfläche von 41 m² zum Anwesen. Dort befinden sich zusätzlich: ein Parkplatz ein gemütlicher Freisitz weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lager Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Modernisierungen Das Gebäude wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Baujahr: 1924 Ölzentralheizung: Einbau 1987 Heizkessel erneuert: 2012 Kunststofffenster erneuert: 1982 Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Weinbau an einem der schönsten Orte der Mosel miteinander zu verbinden. Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet weit mehr als nur ein Zuhause – es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Die Kombination aus historischem Winzerhaus, großzügigen Nebengebäuden, ausbaufähigem Dachgeschoss, traditionellem Weinkeller und dem optional erhältlichen Weinberg in einer der berühmtesten Weinlagen Deutschlands macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Moselanwesens begeistern und entdecken Sie das Potenzial einer Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft. # Ausstattung * ehemaliges Winzerhaus mit historischem Charme * Hochwasserfrei * ca. 120 m² Wohnfläche * drei Schlafzimmer * zwei Badezimmer * großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial * traditioneller Winzerkeller mit ca. 60 m² * Scheune mit ca. 80 m² Nutzfläche * separates Nebengebäude * Freisitz und Parkplatz * zwei Garagen * Grundstück Wohnhaus: ca. 266 m² * Nebengebäude auf ca. 41 m² Grundstück * laufend modernisiert * ideal für Eigennutzer, Ferienwohnungen, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbywinzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Piesport zählt zu den traditionsreichsten Weinorten der Mosel und begeistert mit seiner einzigartigen Kulturlandschaft, hervorragenden Gastronomie sowie zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Mosel. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Die Städte Bernkastel-Kues, Wittlich und Trier sind bequem erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Düpont Selbstständiger Immobilienberater Hufring 17 54421 Reinsfeld E-Mail: dietmar-herbert.duepont@db.com Telefon: 06503 994037 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil - Örtliche Ordnungsbehörde - Internet: www.hermeskeil.de Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265,18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330104-080049