Описание

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Provision mit pflegeleichten Grundstück in Grimburg zu verkaufen! Kein Mietkauf! Haus z. Z. vermietet! Ohne Garten! Auf ca. 135 m² finden Sie in dieser gepflegten Immobilie Platz für Ihre Familie in Grimburg. Nach eigenen Wünschen und Phantasie kann renoviert werden oder direkt eingezogen werden. Die Wohnfläche kann noch erweitert werden! Nach Betreten des Hauses finden Sie zu Ihrer Linken den Wohn-/ Essbereich sowie die Küche (im Kaufpreis enthalten). Die Küche wurde im Jahre 2013 neu angeschafft. Nebenan befindet sich die Waschküche außerdem den Zugang zum Keller und Heizungsraum. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Wohnzimmer mit Parkettboden und ein Abstellraum und das im Jahre 2019 modernisierte behinderten gerechte Bad mit viel Platz für eine Sauna, Infrarotkabine und vieles mehr. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Badewanne und der Zugang zum Dachboden über eine Treppe. Desweiteren sind noch 2 weitere kleine Räume vorhanden! Die Räume sind alle sehr hell, da keine dunklen Holzdecken. Der ehemalige Heuboden und der Dachboden können noch ausgebaut werden um zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Mit handwerklichem Geschick und Phantasie steht einem Umbau nichts im Wege. Bei allen Räumen besteht die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. Genügend Lagermöglichkeiten für Holz vorhanden. Im Jahre 2006/2007 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - vordere Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen - alle Fenster und die Haustüre geneuert (Kunststoff) (Außen braun, Innen weiß) - Dacheindeckung (Tonziegel) weitere Renovierungen - Elektroinstallation wurde teilweise erneut Das obere Bad wurde 2022/2023 teilrenoviert. Neues Bad im EG von 2019 mit ebenerdiger Dusche. Küche aus 2013 im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Vinyl, Fliesen, PVc und Original Bodendielen. Eine kleine Garage sowie 2 Stellplätze vorhanden. Baujahr der Immobilie ca. 1920, erweitert und umgebaut 1966. Es wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, es gibt noch einen Gewölbekeller. Vor einigen Tagen wurde Glasfaser installiert. Energieausweis bedarfsorientiert vorhanden Energiebedarf 168 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F Hauptenergieträger Öl Die vorhandene Heizung wurde ständig gewartet und viele Teile erneuert. Das Warmwasser wird über die Heizung generiert. Die Öltanks wurden gefüllt, der nächste Winter kann kommen! Grimburg liegt im schönen vorderen Hochwald. Grimburg ist bekannt durch seine Burg die vor dem Jahre 1190 erbaut wurde. Hier finden Sie, nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Erholung.. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in 6 km Entfernung in Kell am See oder Hermeskeil, sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke usw. Gute Autobahnanbindung Trier-Luxemburg und Saarbrücken in 6km. Trier ist über vers. Strecken innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben, zögern Sie nicht, schreiben Sie uns an, wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich. VB € ohne zusätzliche Provision Preis verhandelbar nur in einem persönlichen Gespräch und nach Besichtigung! Im Anhang ein Beitrag zum Renovieren und Modernisieren. Fördermittel beantragen! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besichtigung auch gerne am Wochenende. Bitte keine Makler Anfragen, diese werden nicht beantwortet!