Описание

Preis 324.900 € Wohnflache ca. 137 m² Grundstücksflache ca. 905 m² Etagenzahl 2 Anzahl Parkplatze 4 Stellplatztyp Garage, Außenstellplatz Nutzflache ca. 107,89 m² Anzahl Badezimmer 1 Objektzustand gepflegt Letzte Modernisierung 2025 Qualität der Ausstattung gehoben Verfügbar ab sofort Balkon/Terrasse Flache ca. 16 m² Bodenbelag Fliesen Gaste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon / Terrasse Ja Garten / -mitbenutzung Ja Abstellraum Ja Wintergarten Ja Klimaanlage Ja Bad Wanne, Dusche, Fenster Baujahr ca. 2000 Baujahr Anlagentechnik 2022 Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Strom Energieausweistyp Bedarfsausweis CO2-Emissionen 49,52 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf 49,10 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.05.2026 Energieausweis: gültig bis 16.05.2036 Beschreibung Dieses charmante Haus zum Kauf bietet auf einer Wohnflache von ca. 137 m² und einem Grundstuck von ca. 905 m² ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über 2 Etagen und bietet sowohl im Innen- als auch Außenbereich eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. **Erdgeschoss:** - Eine Diele mit direktem Zugang zur Garage - Ein Gaste-WC für zusätzlichen Komfort - Ein Hauswirtschaftsraum, ideal für Haushaltsutensilien und -gerate - Ein offener Küche/Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten bietet - Eine separate Speisekammer hinter der Küche fur zusätzliche Vorratshaltung **Obergeschoss:** - Eine weitere Diele, die zu den Wohnraumen fuhrt - Zwei geraumige Schlafzimmer, perfekt für Ruhe und Entspannung - Ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte - Ein grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das Ihren Ansprüchen gerecht wird **Anbau:** - Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich derzeit zwei Raume, die bisher als Friseursalon genutzt wurden, sowie ein zusätzliches WC - Eine Treppe fuhrt ins Obergeschoss des Anbaus, wo Sie ein weiteres groses Zimmer vorfinden - Der Anbau verfugt zudem über ein Maisonette Zimmer mit Ausbaupotenzial --> Der gesamte Anbau kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einfachen Mitteln mit dem Wohnhaus verbunden werden um die Wohnflache bei Bedarf zu vergrössern **Zusätzliche Features:** - Außenstellplatze für Ihre Fahrzeuge - großer Garten mit Rasenflache für gemütliche Grillabende und zum Genießen der Sonne - überdachte Terrasse für schone Feierlichkeiten **Sanierungs-Objektdaten:** Vollwärmedämmung: 8 cm + mineralischer Putz Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert Wandstarke 24-36 cm Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000 Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Haustür 2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw 2022 Luftwasserwaermepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme 2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings Das Grundstuck befindet sich in einem Komplex aus 2 Gebäudeteilen und wird mit Kaufabwicklung Trennvermessen. Dieses Haus in Ilmenau bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfaltigen Nutzungsmöglichkeiten und dem schon angelegten Garten mit Rasenflache ein Zuhause, das sowohl funktional als auch aesthetisch ansprechend ist. Ausstattung *Badewanne *Dusche *Fußbodenheizung *Wintergarten *überdachte Terrasse *Garage *Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 6 km östlich von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten mochten. Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstrasse B88 ist