Описание

Lage: Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Redlin, einem kleinen, ruhigen und ländlich geprägten Gemeindeteil der Kreisstadt Herzberg (Elster) im Landkreis Elbe-Elster. Redlin liegt eingebettet in eine weitläufige Natur- und Feldlandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Ruhe verbinden möchten. Der Ortsteil befindet sich etwa 5 km südöstlich vom Stadtzentrum Herzberg (Elster) entfernt. Die Kreisstadt Herzberg (Elster) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, großzügigen Flächen und der Nähe zur Kreisstadt verbindet das Anwesen ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung und Hobby. Objektbeschreibung: Charmantes Bauerngehöft mit zwei Wohnhäusern, großzügigem Grundstück und arrondierter Feldfläche – ideal für Familien, Tier- und Pferdeliebhaber Dieses vielseitige Bauerngehöft vereint ländlichen Charme, großzügige Flächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 5.215 m² großen Grundstück befinden sich ein um 1900 erbautes Bauernhaus, ein umfangreicher Nebengelassbereich sowie ein 1990 errichtetes Wohnhaus in gutem und sofort bewohnbarem Zustand. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein ca. 22.818 m² großes Feld, welches derzeit verpachtet ist, künftig jedoch durch den Erwerber selbst genutzt werden kann – ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Pferdehaltung oder die Verwirklichung eines eigenen kleinen Hofprojekts. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationennutzung sowie Tier- und insbesondere Pferdeliebhaber. Der große Gartenbereich bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Das historische Bauernhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf in allen Gewerken und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad sowie drei Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Zimmer und bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Zum Anwesen gehört zudem ein umfangreiches Nebengelass mit Stallungen, Scheune, Garagen, Werkstatt und Lagerflächen, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Tierhaltung, Hobby, Werkstattbetrieb oder Lagerung. Das zweite Wohnhaus wurde 1990 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit Heizraum, Waschraum sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Brennwerttechnik, welche im Jahr 2014 erneuert und durch Solarthermie ergänzt wurde. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Wasser-, Abwasser-, Glasfaser- sowie TV-Anschluss. Zusätzlich steht eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Flächenübersicht: Grundstück: ca. 5.215 m² Angrenzende Feldfläche: ca. 22.818 m² Wohnhaus (Bj. 1990): ca. 125 m² Wohnfläche Bauernhaus (Bj. ca. 1900): ca. 100 m² Wohnfläche Besonderheiten auf einen Blick: ✔ Großzügiges Bauerngehöft mit Nebengelass ✔ Zwei Wohnhäuser – ideal für Mehrgenerationen oder Kombination Wohnen & Arbeiten ✔ Umfangreiche Stall-, Scheunen- und Lagerflächen ✔ Großes Gartengrundstück ✔ Direkt angrenzende Feldfläche zur zukünftigen Eigennutzung ✔ Ideal für Tierhaltung und Pferdeliebhaber ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Brunnen zur Gartenbewässerung ✔ Sofort nutzbares Wohnhaus plus sanierungsfähiges Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1992 Wesentliche Energieträger: Heizöl Gültigkeit: 29.01.2024 bis 28.01.2034 Effizienzklasse: D Sonstiges: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Käuferprovision: 4,50% zzgl. MwSt.