Описание

Inmitten der Kaiserslauterer Innenstadt, ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte von allen urbanen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 3-ZKB-Eigentumswohnung., mit 92 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt in einem repräsentativen, klassizistisch anmutenden Gebäude aus dem Jahr 1926, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2016 vollständig modernisiert wurde. Das Gebäude umfasst nur vier Wohneinheiten und vermittelt ein exklusives und privates Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos mit der modernen, hochwertigen Einbauküche verbindet. Diese Räume sind giebelhoch geöffnet, was ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine architektonisch ansprechende Atmosphäre schafft. Moderne Ausstattung & hochwertiger Ausbau Die moderne Ausstattung, mit Smart-Home-Technik für Licht, Temperatur und Komfort, die hochwertige, moderne Einbauküche, das Badezimmer mit bodentiefer, geräumiger Dusche, geschmackvollen Fliesen und Tageslichtfenster, lassen jedes Herz höher schlagen. Ein absolutes Highlight ist die rund 25 m² große Dachterrasse. Sie bietet einen fantastischen Blick über die Dächer der Stadt und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Abende, sonnige Stunden oder gesellige Runden mit Freunden. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der eigene Parkplatz, der die teils aufwendige Parkplatzsuche im Innenstadtbereich vollständig erspart und die unmittelbare Nähe um Bahnhof. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Energieausweisdaten: Klasse D, 107 kWh/(m*a), Bj. 2015, Bedarfsausweis, gültig bis 18.06.2027. Weitere Ausstattungsmerkmale •Eigener Kellerraum für zusätzliche Staufläche •Gesicherter Stellplatz direkt am Haus •Kleine, ruhige und sehr angenehme Eigentümergemeinschaft •Vollständig saniertes Gebäude (Dach, Leitungen, Fassade, Technik) •Perfekte Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur Zusammenfassend vereint diese Dachgeschosswohnung historischen Charme, moderne Architektur, großzügige Räume und eine einzigartige Dachterrasse zu einem Wohntraum mitten in Kaiserslautern. Ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen – mit Komfort, Stil und einem Hauch Exklusivität. Die Maklerprovision beträgt in diesem Falle nur 2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach notariell abgeschlossenem Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Provision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach notariell abgeschlossenem Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler und äußerst vorteilhafter Lage von Kaiserslautern. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Innenstadt erreicht man bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Somit liegen sämtliche wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie weitere städtische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kaiserslautern ist das lebendige Zentrum der Westpfalz und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Stadtleben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A6 und A63. Die Nähe zur Technischen Universität, zu Forschungsinstituten und zum Pfälzerwald macht Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, Studierende und Naturliebhaber gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,3 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Energieausweisdaten: D, 107 kWh/(m*a), Bj. 2015, Bedarfsausweis, gültig bis 18.06.2027, Energieträger: Fernwärme Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JuWa-731