Описание

Empfangen von einem Windfang, werden Sie in einen Flur geführt, von dem sich die weiteren Räumlichkeiten verteilen. Von hier aus sind die Küche, das Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kaminofen erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit seiner Größe von ca. 40 m² großzügig geschnitten und wird durch einen beheizten Wintergarten ergänzt, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Außerdem ist hier ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten gewährleistet. Über die Küche erreicht man zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Im Keller steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Die doppelverglasten Holzfenster aus 2009 sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In jedem Raum sorgen Nachtspeicheröfen für Wärme, während Gas bereits an der Straße liegt. Strom, Wasser, Abwasser sind vorhanden. Über die Zufahrt können Sie bequem mit dem PKW auf das Grundstück fahren und unter dem Carport parken. Ein kleines Häuschen, einst als Vogelhaus genutzt, steht ebenfalls zur Verfügung und kann individuell genutzt werden - ob als Hühnerstall oder für Gartengeräte. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer reichen Bepflanzung, kleinen Teichen und zwei Terrassenflächen. Für die Bewässerung des Gartens stehen zwei Zisternen sowie ein Gartenwasserzähler zur Verfügung. Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet viel Raum für individuelle Nutzung und Gestaltung, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Details im Überblick: - Attraktive Wohngegend in Lehnin - ca. 1.288 m² Grundstücksfläche - Bungalow aus 1992 mit ca. 161 m² Wohnfläche - 4 Wohn- und Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Beheizter Wintergarten - Doppeltverglaste Holzfenster aus 2009 inkl. Rollläden - Dachdeckung mit Dachpappe - Beheizung über Nachtspeicheröfen, Gas liegt an der Straße an - Teilkeller - Großer, grüner Garten mit reicher Bepflanzung und 2 Terrassenflächen - Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück mit Carport für 1 PKW # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1288 m² # Lagebeschreibung Lehnin ist der zentrale Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark und liegt verkehrsgünstig zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel. Die Lage Lehnins ist besonders durch die naturnahe Umgebung geprägt. Zahlreiche Wälder, Seen und Rad- sowie Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders landschaftsbildend ist der Klostersee, der unmittelbar an das historische Zisterzienser Kloster und den Ortskern angrenzt und wesentlich zum hohen Erholungswert beiträgt. Von dort wird der Emster Kanal eingespeist, der durch Lehnin durchfließt. Lehnin verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulangeboten in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort gesichert. Verkehrstechnisch ist Lehnin gut an das regionale Straßennetz angebunden. Im Ort kreuzen sich die Landesstraßen L86 und L88, wodurch eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B1 in Richtung Berlin und Brandenburg an der Havel sowie zur Autobahn A2 gewährleistet ist. Vom Objekt steht in ca. 140 m Entfernung eine Bushaltestelle mit direkter Busverbindung über Werder (Havel) nach Potsdam zur Verfügung. Insgesamt verbindet Lehnin ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 139,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 320-18977