Описание

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt mit herrlichem Fernblick über das Kinzigtal. Die ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Hanglage genießen Sie dennoch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick ins Kinzigtal. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Küche mit einem wintergartenähnlichen Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Gemeinsam mit dem Balkon entsteht hier ein Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Duplex-Tiefgarage des Hauses zur Verfügung. Fahrräder können auf einem gemeinschaftlichen, überdachten Fahrradabstellplatz untergebracht werden. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener, schuppenartiger Außenkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach einer späteren Eigennutzung – als komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Gelnhausens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Barbarossastadt Gelnhausen und verbindet zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch sämtliche Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar – ein idealer Standort auch für eine kleine Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstelle Gelnhausen-Ost der Autobahn A66 erreichen Sie in weniger als drei Fahrminuten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute vom Haus entfernt. Der Bahnhof Gelnhausen mit regelmäßigen Regional- und Regionalexpressverbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda ist fußläufig in etwa zehn Minuten oder mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Gelnhäuser Stadtwald sowie der Stadtgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Weitere Informationen zur Barbarossastadt Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 20.03.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6941#eGh4X1