Описание

Diese großzügige Doppelhaushälfte präsentiert sich heute in einem deutlich aufgewerteten und weitgehend modernisierten Zustand. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1961 durch einen massiven Anbau erweitert und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den vergangenen zwei Jahren wurden die Innenräume umfassend überarbeitet. Neben einer verbesserten Raumaufteilung erhielten zahlreiche Bereiche neue Boden- und Wandbeläge. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert. Helle Oberflächen, moderne Türen und ein insgesamt freundliches Erscheinungsbild verleihen dem Haus heute eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein neu installierter Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit und ergänzt die ebenfalls neu eingebaute Gasheizung. Das Raumangebot verteilt sich auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Zwei neu geschaffene Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits vollständig fertiggestellt, während das zweite Badezimmer im Obergeschoss noch abschließende Ausbau- und Sanitärarbeiten erfordert. Auch in zwei kleineren Flurbereichen des Treppenhauses, sowie in einem Raum im Dachgeschoß stehen noch überschaubare Malerarbeiten aus. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Besonders praktisch ist die in das Untergeschoss integrierte, langgestreckte Garage mit direkter Zufahrt über den rückwärtigen Hof. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet. Der Hinterhof wurde neu geordnet und aufgeräumt, das Grundstück durch einen umfassenden Grün- und Gehölzschnitt geöffnet und besser nutzbar gemacht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel, Hobby, Gemüseanbau oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt verbindet diese Immobilie ein familiengerechtes Raumangebot, umfangreiche Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück mit nur noch wenigen überschaubaren Restarbeiten. # Ausstattung Der Zugang zum Haus erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich mit einem schützenden Vordach. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses sowie das zentrale Treppenhaus zum Dach- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die modern ausgestattete Küche mit einer gepflegten Einbauküche in zeitgemäßer Farbgestaltung. Zahlreiche Ober- und Unterschränke, eine großzügige Arbeitsfläche sowie die vorhandenen Elektrogeräte bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Der Zugang zum Haus erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich mit einem schützenden Vordach. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses sowie das zentrale Treppenhaus zum Dach- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die modern ausgestattete Küche mit einer gepflegten Einbauküche in zeitgemäßer Farbgestaltung. Zahlreiche Ober- und Unterschränke, eine großzügige Arbeitsfläche sowie die vorhandenen Elektrogeräte bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Das neu eingerichtete Badezimmer im Erdgeschoss ist vollständig fertiggestellt. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, einen großzügigen Waschtisch mit Stauraum, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Wandverkleidungen in heller Marmoroptik und moderne Bodenfliesen schaffen ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Auch hier wurden Bodenbeläge, Wandflächen, Türen und die elektrische Ausstattung umfassend erneuert. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierung. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das vorbereitete zweite Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde bereits entsprechend angepasst; für die vollständige Nutzung sind jedoch noch Sanitärinstallationen und weitere abschließende Ausbauarbeiten erforderlich. In zwei kleineren Flurbereichen des Treppenhauses, sowie in einem Raum des Dachgeschosses stehen noch abschließende Malerarbeiten aus. Die Elektroinstallation des Hauses wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Für die Wärmeversorgung steht eine neu installierte Gasheizung zur Verfügung. Ergänzend sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das vollständig unterkellerte Haus bietet einen Heizungsbereich, mehrere Keller- und Lagerräume sowie umfangreiche Abstell- und Arbeitsflächen. Die in das Untergeschoss integrierte Garage erstreckt sich über eine großzügige Gebäudetiefe und ist direkt vom rückwärtigen Hof aus befahrbar. Der neu geordnete Hinterhof eröffnet zusätzliche Stell-, Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Lager, Hobbyfläche oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Freizeitgegenständen. Eine überdachte Terrasse ist bereits integriert. Das großzügige Gartengrundstück wurde durch umfangreiche Rückschnitt- und Aufräumarbeiten deutlich geöffnet. Ein Gewächshaus sowie weitere Gartenflächen bieten gute Möglichkeiten für Selbstversorgung, Freizeitgestaltung oder die individuelle Neuanlage des Grundstücks. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Maklerprovision gem. § 656c BGB: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3.999,59 € inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 691 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Zella-Mehlis, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Sportplatz in der Alten Straße sowie das beliebte städtische Freibad sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksseite eröffnet sich ein schöner Blick über das eigene Grundstück und – bei entsprechender Sicht – bis zum 866 Meter hohen Ruppberg. Der markante Hausberg von Zella-Mehlis ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und bietet vom Gipfel aus eindrucksvolle Ausblicke über die Region. Zella-Mehlis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Zwei Anschlussstellen an die A 71, zwei Bahnhöfe sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute innerstädtische und überregionale Erreichbarkeit. Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und ihre enge Verbindung zum Winter- und Breitensport. Die Nähe zum bekannten Wintersportort Oberhof sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Thüringer Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Damit vereint der Standort ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert auf besonders angenehme Weise. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die ihre Anfragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Holz - Endenergiebedarf: 196,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2024 - Gültig bis: 19.08.2034 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 356 (1/356)