Описание

Von außen ein freistehendes Einfamilienhaus – innen ein Zuhause, das einer Familie überraschend viele Möglichkeiten eröffnet. In diesem Haus verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Dachgeschoss. Dazu kommt ein Untergeschoss, das weit mehr zu bieten hat als Platz für Vorräte und Haustechnik. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab: Das Wohnzimmer bietet Platz zum Zusammensitzen und für einen großzügigen Essbereich. Von hier geht es direkt auf die erhöhte Terrasse mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich so nutzen, wie es gerade zur Familie passt – zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich zwei geräumige Zimmer mit Abstand zum Trubel des Alltags. Und dann ist da noch das Untergeschoss. Zwei Räume liegen zur Gartenseite und erhalten Tageslicht. Für ältere Kinder, die sich einen eigenen Bereich wünschen, ist das ebenso interessant wie für Menschen, die Platz für Hobbys oder zum Arbeiten suchen. Dass es hier zusätzlich ein WC und eine Dusche gibt, macht diese Möglichkeiten im täglichen Leben umso wertvoller. Gerade dieser Teil des Hauses hat bei bisherigen Besichtigungen immer wieder Interesse geweckt. Auch in das Haus selbst wurde bereits investiert: Das Badezimmer wurde erneuert, ein Teil der Fenster ausgetauscht und 2025 eine Vaillant-Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung installiert. Die beiden Carports vor dem Haus entstanden ebenfalls erst vor wenigen Jahren. Das sind Maßnahmen, die beim Blick auf ein gebrauchtes Haus durchaus einen Unterschied machen. Draußen setzt sich das Platzangebot fort. Das rund 537 m² große Grundstück bietet einen Garten, eine zweite, überdachte Terrasse und Nebengebäude. Die Eigentümerin ist inzwischen ausgezogen; das Haus steht leer. Wer vor dem Einzug Wände und Decken frisch streicht, kann die Räume zugleich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Wer ein freistehendes Haus mit Garten sucht und neben rund 144 m² angegebener Wohnfläche auch vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum schätzt, sollte sich dieses Anwesen persönlich ansehen. Gerade die Möglichkeiten des Untergeschosses lassen sich vor Ort am besten entdecken. # Ausstattung Vom zentralen Eingangsbereich aus sind die Wohnräume des Erdgeschosses sowie Dach- und Untergeschoss erreichbar. Das Wohnzimmer bietet mit seinem angeschlossenen Bereich Platz für Wohnen und Essen. Große Fenster bringen Tageslicht hinein; die Tür zur erhöhten Terrasse verbindet den Raum unmittelbar mit dem Außenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das vor rund zehn Jahren modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung. Eine besondere Stärke des Hauses liegt eine Etage tiefer: Das Untergeschoss erstreckt sich zur Gartenseite über die Grundfläche des Erdgeschosses hinaus. Dort befinden sich zwei Räume mit Tageslicht und ein direkter Ausgang zum Garten. Ob als Rückzugsbereich für ältere Kinder, für Gäste oder für Hobbys – hier gibt es Platz für Nutzungen, die im klassischen Familiengrundriss oft zu kurz kommen. Das zusätzliche WC und die Dusche im Bereich des Hauswirtschaftsraums erhöhen den praktischen Wert dieser Ebene deutlich. Die Räume des Untergeschosses betrachten wir dabei getrennt von der angegebenen Wohnfläche. Zum Untergeschoss gehören außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Lagerflächen und eine Werkstatt. Dort befindet sich die 2025 installierte Vaillant-Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein Teil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Neben der vom Wohnzimmer zugänglichen Terrasse gibt es seitlich am Haus einen überdachten Sitzplatz. Gartenhütte und weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zwei erst vor wenigen Jahren errichtete Carports sorgen für Stellplätze unmittelbar vor dem Haus. Das Haus steht inzwischen leer und kann nach eigenen Vorstellungen her- und eingerichtet werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: Maklerprovision gem. § 656c BGB: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 194 m² - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Zella-Mehlis und profitiert von ihrer günstigen Position zwischen den beiden traditionsreichen Ortsteilen Zella und Mehlis. Dadurch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und innerhalb kurzer Wege erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einem großen Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogeriemarkt und weiteren Fachgeschäften. Viele Besorgungen lassen sich dadurch komfortabel und ohne lange Wege erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Thüringer Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Zella-Mehlis verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Thüringer Wald. Die Nähe zu Oberhof, Suhl, Meiningen und Schmalkalden sowie die gute Anbindung an die Autobahn A71 runden die Vorzüge dieses Standortes zusätzlich ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen, guter Versorgung und hohem Wohn- und Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Anfragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 354 (1/354)