Описание

Herzlich willkommen in diesem Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Ortslage von Lünebach. Dieses einseitig angebaute Wohnhaus stammt aus dem geschätzten Baujahr ca. 1900 und wurde aus Bruchsteinen errichtet. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und freut sich auf eine liebevolle Sanierung und Restaurierung, machen Sie Ihr eigenes Schmuckstück daraus. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Weiter gelangen Sie über eine bequeme Holztreppe in das Obergeschoss. Dort finden Sie eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie das Bad mit ebener Dusche vor. Für die Beheizung stehen mehrere Pelletöfen im Wohnhaus bereit. Über die Holztreppe gelangen Sie zudem in das Dachgeschoss des Wohnhauses mit großzügiger Abstellfläche oder weiterem Ausbaupotential. Lassen Sie sich überraschen über das erstaunliche Platzangebot und die schöne ruhige Lage. In dem angrenzenden Nebengebäude ist noch weiterer Platz zum Lagern oder Abstellen vorhanden und kann auch optimal als Werkstatt genutzt werden. Träumen Sie schon länger von einem kleinen Bastel- oder Hobbyraum, dann wäre hier die beste Möglichkeit dafür geben. Auf der Terrasse vor dem Haus können Sie entspannt dem Feierabend entgegensehen, genießen Sie also schon bald die idyllische Umgebung. Für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen ist diese Immobilie optimal geeignet. Aber auch als Ferien-/Wochenendhaus oder zur Vermietung ist dieses Objekt ideal. Sind Sie der Hektik des Stadtlebens überdrüssig geworden und suchen nach Ihrem eigenen Rückzugsort in netter Umgebung? Dann leben Sie doch in Zukunft dort, wo andere Urlaub machen! # Ausstattung Massivbau (Bruchstein) Dach: Kunstschiefer Fenster: Holz, EG 1 fach verglast, OG 2 fach verglast Heizung: Pelletöfen Ausbau Bad im OG mit ebener Dusche Gewölbekeller vorhanden Terrasse/Stellplatz vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 221 m² # Lagebeschreibung Lünebach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort Lünebach hat ca. 600 Einwohner und verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Bäcker, einen Getränkemarkt sowie Gastronomie und am Ortsrand liegt der privat betriebene Tierpark "Eifel-Zoo". Zudem sind einige Vereine ansässig, die vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung anbieten. Diese Region in der Eifel ist durch den Prümtal-Radweg bekannt und bei Radfahrern und Wanderfreunden sehr beliebt. Die nächst gelegene Stadt Prüm - mit sehr guter Infrastruktur - liegt ca. 12 km entfernt und die Stadt Bitburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Der Anschluss zur A60 ist nur ca. 6 km entfernt, dadurch sind die Städte Trier, Köln und Aachen gut erreichbar. Die Luxemburgische Grenze erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Pkw und die Nachbarländer Belgien und die Niederlande sind auch nicht weit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 6 km Realschule 12 km Gymnasium 12 km Autobahn 10 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 345.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026_01_1248