Описание

Privatverkauf mit neuem attraktivem Preis Im gemütlichen Stadtteil Feldkirchen erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Großzügigkeit, Komfort und einen unvergleichlichen Ausblick vereint. Auf 140 m² Wohnfläche eröffnen sich lichtdurchflutete Räume, die Platz für vielfältige Wohnideen bieten – sei es ein gemütliches Familiennest, ein repräsentatives Zuhause mit Bibliothek oder ein stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer. Die gesamt Wohnung liegt auf einer Ebene. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen,dreifachverglasten Panoramafenstern. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich: Sie blicken direkt auf den majestätischen Rhein und genießen Sonnenuntergänge über den Hügeln. Die großzügige Dachterrasse von ca. 66 m² ist ein wahres Highlight: Sommerabende mit Freunden, ein Frühstück in der Sonne oder einfach nur entspannte Momente unter freiem Himmel. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer über das Gästezimmer bis hin zum Homeoffice mit Fernblick. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine außergewöhnlich große Nutzfläche von ca. 79 m². Diese zusätzlichen 3 Räume eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten: ein Hobbyraum für kreative Projekte, ein Fitnessbereich, eine großzügige Waschküche oder einfach Stauraum für alles, was das Leben schöner macht -Wohnflexibilität, die man nur selten findet. Ein weiteres Highlight: am Ende der Straße erstreckt sich der Naturpark Weitblick Hüllenberg fur herrliche Spaziergänge, sportliche Fitnessrunden oder einfach um die Natur zu geniessen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und zweitem privatem Stellplatz rundet das Angebot ab. Mit solider Bauweise und gepflegten Zustand, hier kann main einfach einziehen und sich wohl fühlen oder mit eignen Ideen modernisiern und individualisieren. Dieses aussergewöhnliche Zuhause ist zum ersten Mal auf dem Markt und erwartet seine neuen Besitzer. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich # Lagebeschreibung Die Stadt Neuwied liegt am rechten Rheinufer, nordwestlich von Koblenz, und befindet sich in einer günstigen Mittellage zwischen den Großzentren Köln/Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A48, A61 und A3 sind Koblenz in ca. 23 km, Bonn in ca. 50 km, Köln in ca. 75 km und Frankfurt in ca. 132 km bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die direkte Lage am Naturpark lädt zudem zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturell und in Sachen Freizeitangebote hat das Neuwieder Becken ebenfalls einiges zu bieten. Stadtteil Neuwied-Feldkirchen Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Feldkirchen, der eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagskomfort bietet. Mit einer Entfernung von ca. 5 km zum Stadtzentrum profitieren Bewohner von kurzen Wegen bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Die Nahversorgung ist vollständig gesichert: Supermärkte, Bäckerei, Imbiss und Eisdiele sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Arztpraxen, Apotheke, Kindergärten und Grundschulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Blindenschule sowie eine großzügige Sportanlage – eine rundum gelungene Infrastruktur für Familien und alle, die Wert auf ein gut vernetztes, grünes Wohnumfeld legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612721.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612723.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 469929