Описание

Willkommen in Neuwied! Investieren, ohne zu riskieren - wohnen, ohne zu renovieren. Diese moderne Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon und ein komfortabler Aufzug ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen neuwertigen Gesamtzustand. Hochwertige Designböden, helle Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie weiße Zimmertüren schaffen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine attraktive Wertentwicklung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon, ein Aufzug, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein separater Abstellraum erhöhen zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Neuwieder Stadtteil Rodenbach. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen separaten Abstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und den Alltag erleichtern. Dank des jungen Baujahres, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage in Neuwied-Rodenbach eignet sich diese Eigentumswohnung besonders als Kapitalanlage. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und überzeugt durch eine wertbeständige Investition mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung + Massivbau aus Baujahr 2021 + modernes 3-Parteienhaus + Wohnung im 1. Obergeschoss + ca. 330 m² Grundstück + ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Nutzfläche + 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC + kleiner Hauswirtschaftsraum + offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche + Balkon + großzügiges Treppenhaus + Aufzug im Haus + Glasfaseranschluss + 1 Außen-Stellplatze vor der Garage + 1 Einzelgarage + separater Abstellraum hinter der Garage + hochwertige Designböden + Bad und Gäste-WC hell gefliest + ca. 2,40 m Raumhöhe + Granitboden im Treppenhaus/Flur + Energieeffiziente Wärmepumpe + Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster + Grundstücksfläche am Haus + Zugang zum Balkon vom Wohn-/Essbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Neuwied-Rodenbach ist ein beliebter und naturnaher Stadtteil der Deichstadt Neuwied im Landkreis Neuwied. Die Wohnanlage Am Mittelgraben überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, eingebettet zwischen gepflegten Wohngebieten und Grünflächen, und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Wäldern und weitläufigen Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Gleichzeitig bietet Neuwied-Rodenbach eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung: Das Neuwieder Stadtzentrum ist nur ca. 6 km (10 Minuten) entfernt. Über die B42 erreicht man Koblenz und Bonn in rund 20–30 Minuten. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Ärzte und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Neuwieder Stadtzentrum. Die Nähe zum Rhein, zum Naturpark Rhein-Westerwald sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Gleichzeitig bietet Neuwied-Rodenbach eine ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 10 km Zentrum 5 km # Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 32,7 kWh(m² *a) Energieträger: Luft / Wasser, Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 32.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2646