Описание

Mitten im Herzen Rudolstadts, nur einen Steinwurf von Bahnhof, Marktplatz und Heinepark entfernt, erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Renditepotenzial. **BESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in der Anton-Sommer-Straße, unmittelbar im Zentrum von Rudolstadt. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und umfasst insgesamt sieben 3-Raum-Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 75 und 85 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 575 m². Alle sieben Wohnungen sind vermietet und generieren eine aktuelle Brutto-Rendite von 9,57 % p.a.. Bei Vollvermietung der Gewerbeeinheit und marktgerechter Anpassung der Wohnungsmieten steigt die Brutto-Rendite auf ca. 11,43 % – ein Wert, der in dieser Lage und Preisklasse als ausgesprochen attraktiv einzustufen ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche umfasst 231 m². **AUSSTATTUNG** Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ab 1993 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: • Dach (PREFA) erneuert – langfristiger Schutz der Gebäudesubstanz • Fassade renoviert – zeitgemäßes Erscheinungsbild, reduzierte Witterungsschäden • Elektrik erneuert – normgerechte Installation, erhöhte Betriebssicherheit für alle Einheiten • Schallschutzfenster eingebaut – verbesserte Wohnqualität und Lärmreduzierung Die Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten und verfügen teilweise über Kamine oder Kachelöfen, die mit bestehenden Ölheizungen die aktuelle Beheizung der Einheiten sicherstellen. Eine Modernisierung der Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard ist mittelfristig erforderlich und wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt – womit die wesentlichen anstehenden Investitionen transparent eingepreist sind. Die bereits umgesetzten Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Anlagezeitraum. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse, die sich in der Praxis als dauerhaft markttauglich erwiesen haben – belegt durch die vollständige Belegung aller sieben Einheiten. Ein Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und wird vor der Besichtigung vorgelegt. **MERKMALE** * vermietbare Fläche: ca 575,00 qm * Einheiten: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (EG) * Etagen: EG + 2 OG * Grundstücksfläche: ca. 231,00 qm * Modernisierungsmaßnahmen: Dach, Fassade, Elektrik und Fenster * Heizung: teilweise über Kamine, Kachelöfen oder Ölheizungen (im Kaufpreis berücksichtigt) * Keller: vollständig unterkellert * Lage: attraktive Innenstadtlage * Renditepotenzial **LAGE** Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Innenstadtlage von Rudolstadt in der Anton-Sommer-Straße – und damit in einer der infrastrukturell stärksten Lagen der gesamten Stadt. Unmittelbar vor dem Objekt liegt der begrünte Platz der ODF – ein ruhiger, Park, auf den die Bewohner direkten Blick haben. Fußläufig erreichbar ist zudem der Heinepark, Rudolstadts bekannteste Grünanlage und alljährlicher Veranstaltungsort des international renommierten Rudolstadt-Festivals sowie des traditionsreichen Vogelschießens. Der Marktplatz als zentraler Versorgungs- und Begegnungsort ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebote. Für den täglichen Bedarf steht zusätzlich das Galeria-Einkaufszentrum direkt in der Anton-Sommer-Straße zur Verfügung. Das Thüringer Landestheater sowie das Cineplex-Kino befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Versorgungsangebot. Ein herausragender Standortvorteil ergibt sich aus der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busbahnhof und Bahnhof liegen unmittelbar vor dem Objekt. Von hier bestehen regelmäßige, gut frequentierte Verbindungen in die regionalen Zentren Jena, Saalfeld und Erfurt – ein entscheidender Faktor für die dauerhafte Attraktivität gegenüber Mietern ohne eigenes Fahrzeug sowie für die gewerbliche Nutzbarkeit der Erdgeschosseinheit. Die Kombination aus zentraler Lage, direktem Parkbezug, ÖPNV-Direktanbindung und vollständiger Nahversorgung sichert eine hohe Nachfragequalität und eine langfristig stabile Vermietungssituation. Makrolage Rudolstadt ist eine traditionsreiche Residenzstadt im Thüringer Saale-Bogen, eingebettet in das malerische Flusstal der Saale und geprägt durch das imposante Barockschloss Heidecksburg, das die historische Innenstadt weithin sichtbar überragt. Die Stadt zählt rund 23.800 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene, leistungsfähige Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer Mittelstadt hinausgeht. Die Versorgungsinfrastruktur ist umfassend: Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, darunter zwei Sonder- und Förderschulen. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte sowie einen Standort der Thüringen-Kliniken sichergestellt – eine Qualität, die auch für die langfristige Attraktivität des Wohnstandorts von Bedeutung ist. Wirtschaftlich hat sich Rudolstadt als verlässlicher Unternehmensstandort positioniert: Neben nationalen und internationalen Unternehmen prägen zahlreiche kleine und mittelständische Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe das lokale Gefüge und sichern eine stabile Kaufkraftbasis. Kulturell bietet die Stadt ein erstaunlich vielfältiges Angebot: das Thüringer Landestheater Rudolstadt, das international renommierte Rudolstadt-Festival, das traditionsreiche Volksfest „Vogelschießen", Museen, Kino sowie ein Erlebnisbad machen die Stadt zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die naturräumliche Einbettung in das Saaletal und die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald bieten darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein weicher Standortfaktor, der bei der Mieterwahl zunehmend an Gewicht gewinnt. Überregional ist Rudolstadt verkehrstechnisch solide eingebunden: Die Autobahn A71 ist in ca. 30 km erreichbar. Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt in ca. 55 km Entfernung, der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 120 km – womit die Stadt trotz ihrer beschaulichen Größe gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen ist. **HINWEISE** Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin. **Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!**