Описание

Die gepflegte Wohnanlage wurde in den ca. 1990er Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Das Ensemble bildet zusammen mit zwei Nebengebäuden und einem großzügigen Innenhof eine ruhige, abgeschlossene Einheit. Der Hof bietet mit Brunnen, zwei Garagen und einer geschützten Atmosphäre einen besonderen Aufenthaltscharakter; Laubengänge unterstreichen das charmante, nahezu romantische Erscheinungsbild. Das östliche Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie im Obergeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen; das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das nördliche Nebengebäude ist ebenfalls nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Im westlichen Wohngebäude befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses Gebäude durch zwei große Garagen. Alle Wohnungen sind in gutem Zustand und vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 42.552 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Energieausweis Haus 2: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf: 110,4 kWh Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Gültig vom 30.03.2026 bis 29.03.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 875 m² # Lagebeschreibung Magdala ist eine kleine Stadt in Thüringen zwischen Weimar (ca. 12 km westlich) und Jena (ca. 10 km östlich). Es handelt sich um eine ruhige, ländliche Umgebung mit Nähe zu zwei Oberzentren. Im Ort gibt es Grundversorgung, z. B. Bäckerei, kleinere Geschäfte und Dienstleistungen. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in Weimar und Jena. Es gibt eine Kindertagesstätte und Grundschule im Ort bzw. im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Berufsschule) gibt es in Weimar und Jena. Magdala hat eine direkte Anbindung an die A 4 mit eigener Anschlussstelle. Die Fahrzeit nach Weimar oder Jena beträgt jeweils ca. 15–20 Minuten. Busverbindungen gibt es in beide Städte; der nächste Bahnhof ist in Großschwabhausen (Strecke Weimar–Jena). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 90,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756921