Описание

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Steinbach und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Das Gebäude umfasst 5 gut vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 85 und 87 m². Insgesamt bietet die Immobilie 15 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristig stabilem Ertrag. Die Mietstruktur ist solide, die Mieter sind überwiegend langjährig im Haus ansässig. Die Immobilie ist vollständig und zuverlässig vermietet. • Monatliche Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete): 2.580,00 € • Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 6 €/m² • Solide Miethistorie, gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Ausstattung Nutzfläche: 81 m² (inkl. Abstell-, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum) Der Ertrag kann durch die Übernahme der PV-Anlage positiv erweitert werden. # Ausstattung • Vier Wohnungen verfügen über geschützte Balkone • Eine Wohnung bietet eine Terrasse mit direkter Gartenanbindung • Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten • Gehobene Ausstattung und sehr gepflegter Allgemeinzustand • Wohnung Nr. 5 wurde vollständig kernsaniert • In den letzten 3–4 Jahren wurden zudem: o die Haustüre erneuert o mehrere Fenster und Balkontüren ausgetauscht • Gasbrennwertheizung, erneuert 2020 • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Verbrauchsausweis: 88,1 kWh/(m²·a) • Photovoltaikanlage (25 kW) mit Volleinspeisung, installiert August 2024, kann übernommen werden und bietet zusätzliche Einnahmen Grundstück & Außenanlagen • Grundstücksgröße: 638 m² • 7 Außenstellplätze für Bewohner und Gäste • Gartenbereich mit Zugang aus den gemeinschaftlichen Räumen • Ruhiges Umfeld durch die Lage am Ortsrand – ideal für Mieter, die naturnah wohnen möchten Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen, moderne Haustechnik sowie ein solides und gepflegtes Wohnobjekt legen. Die ruhige Lage kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und den jüngsten Modernisierungen macht das Objekt zu einer langfristig sicheren Investition. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 430,44 m² - Grundstücksfläche: ca. 638 m² - Vermietbare Fläche: ca. 430,44 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von 57520 Steinebach, einer gepflegten und naturnahen Westerwald-Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Luftqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Steinebach bietet durch seine Nähe zu Betzdorf, Wissen und Hachenburg eine gute Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum. Die Bundesstraßen B62 und B414 ermöglichen zügige Verbindungen in Richtung Siegen, Altenkirchen und Westerburg. Die Region ist ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. # Sonstiges Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier keine Fotos von den Wohnungen. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den Mietern möglich. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Solarenergie - Energieverbrauch: 88,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2435-000125