Описание

Massives Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschosse, ausbaufähigem Dachgeschoss, kleiner Teilunterkellerung, Terrasse/Freisitz möglich und Pkw-Abstellplatz am Gebäude. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, Bad mit Fenster und den großzügigen Küchen- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den möglichen Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines und ein sehr großes Zimmer sowie eine separate Toilette. Das ausbaufähige Dachgeschoss kann über das weiterführende Treppenhaus erreicht werden; hier ist in einem separaten Raum die Haustechnik untergebracht, ansonsten kann die Raumaufteilung frei gestaltet werden. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 120 qm; Erd- und Obergeschoss haben jeweils ca. 60 qm. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um weitere ca. 30 qm vergrößert werden. Die Beheizung des Gebäudes über Fußbodenheizung und Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine PV-Anlage mit 12.000 KW, in Kombination mit einer Sparbatterie mit 10.000 KW. Die Anlage wurde 2024 neu eingebaut und läuft auf Mietbasis, Laufzeit 10 Jahre, bei einer Monatsmiete von € 223.- darin enthalten sind auch alle Kundendienst- und Wartungskosten! Nach Ablauf der Mietzeit kann die Anlage erworben oder über einen neuen Mietzins verhandelt werden. In den letzten beiden Jahren wurde das Gebäude von vier Personen bewohnt; die monatliche Zuzahlung für den Gesamtstromverbrauch des Gebäudes lag bei € 58.- Das komplette Gebäude wurde im Innenbereich saniert und renoviert: Komplett neue Elektrik mit allen Leitungen ab Hausanschluss, neuem Sicherungskasten und Lichtschalter, teilweise wurden neue Deckeneinbaustrahler verbaut. Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab Hausanschluss. Erneuerung der Holzbalken-Zwischendecke vom Erd- ins Obergeschoss mit Trittschalldämmung und Estrich. Einbau von neuen weißen Kunststoffisolierglasfenster (3fache Verglasung) ohne Rollladen, mit Fenstersimsen aus hellem Steinzeug, im Erd- und Obergeschoss sowie einem Giebelfenster im Dachgeschoss. Neues hell ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Kunststoffeckbadewanne, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Die Böden im Wohnbereich sind hell gefliest oder mit hellem Laminat belegt. Helle Einbauküchenmöbel mit Bosch-Elektrogeräte ca. zwei Jahre alt mit 10 Jahre Garantie (Küchenzentrum Obermarchtal). Neue helle Zimmertüren mit Zargen, Edelstahl-Treppengeländer im Erdgeschoss, Wände im Wohnbereich mit hellem Rauputz, Neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage, die Dachflächen sind innen isoliert; diese Arbeiten wurden bereits vom Vorbesitzer ausgeführt, Glasfaserkabel für schnelleres Internet wird 2026 verlegt; den entsprechenden Vertrag haben die Verkäufer bereits unterschrieben. Die Außenfassade unmd der Außenbereich erfordern noch handwerkliche Arbeiten. Ein aktueller Energie-Ausweis ist in Bearbeitung. Eine übergabe ist nach Absprache möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags durch unsere Vermittlung erheben wir eine einmalige Provision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis. Auf Wunsch erhalten Sie eine günstige Finanzierung unter Berücksichtigung aller für Sie möglichen Fördermittel. Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne das Expose; bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten wie Name, Telefonnummer und Mailadresse mit.