Описание

Dieses ansprechende Wohnhaus, erbaut um 1945, überzeugt durch seine zentrale Stadtlage und eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und lichtdurchflutet und bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein kleiner Balkon im Obergeschoss ergänzt den Wohnkomfort und lädt zu kurzen Auszeiten im Freien ein. Das Tageslichtbad unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert: Die Innenräume wurden 2016 renoviert und teilweise saniert, während 2018 eine Außendämmung angebracht wurde, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Dazu gehört ein Keller sowie ein Auto-Stellplatz direkt am Haus. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere kommunale Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Bad mit Tageslicht * Balkon * Küche * Keller * Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Mai 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Munderkingen ist eine kleine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt malerisch in einer Flussschleife der Donau am Südrand der Schwäbischen Alb. Sie befindet sich etwa 9 km südwestlich von Ehingen und rund 31 km südwestlich von Ulm. Die Stadt zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und Renaissance-Bauwerken aus. Die Donau umfließt den alten Stadtkern in einer Schleife und bildet eine besonders malerische Kulisse. die umliegenden Wander- und Radwege machen Munderkingen zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Naturfreunde finden in der Umgebung mit Auenlandschaften, Nebentälern und Naturschutzgebieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. # Sonstiges * direkt am Haus befindet sich ein Außenstellplatz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 782054