Описание

Einladendes Familiendomizil in attraktiver Hanglage – großzügiges Wohnen mit moderner Wärmepumpe und traumhaftem Garten. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und seine attraktive Hanglage. Auf einem ca. 821 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 155 m² Wohnfläche, das viel Platz für die ganze Familie bietet und Wohnkomfort, Funktionalität sowie Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen großzügigen, ca. 48 m² großen Hobbyraum im Souterrain. Aufgrund Raumhöhe, Belichtung und Beheizbarkeit bietet dieser vielfältige wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Wellness-, Gäste-, oder Arbeitsbereich. Da der Raum baurechtlich als Hobbyraum genehmigt wurde, ist er in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht eingerechnet. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Die offene Gestaltung, die beeindruckende Galerie und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Erker schafft einen einladenden Essplatz mit Blick ins Grüne und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, beziehungsweise Terrasse, mit einem schönen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen ergänzt den Wohnbereich und bietet grundsätzlich die Möglichkeit, nach dem Einbau eines den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechenden Heizeinsatzes, wieder in Betrieb genommen zu werden. So lässt sich künftig zusätzliche Behaglichkeit schaffen. Die separate Küche ist funktional an den Essbereich angebunden und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum optimal ergänzt. Ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Familie. Hier erwartet Sie ein exklusiver Elternbereich mit separater Ankleide und einem Bad en Suite. Zwei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein zweites Badezimmer sorgt für mehr Komfort im Alltag. Die offene Galerie erzeugt auch auf dieser Ebene ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Ein weiterer Balkon eröffnet einen schönen Ausblick über das Grundstück und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Auch energetisch ist die Immobilie bereits gut für die Zukunft aufgestellt. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. In Verbindung mit einem Endenergiebedarf von lediglich 64,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zeitgemäßen und energieeffizienten Heiztechnik. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zusätzlichen Nutz- und Stauraum im Untergeschoss, sowie eine großzügige Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition in Wohnqualität – dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einer besonderen Architektur, moderner Heiztechnik und einem liebevoll angelegten Grundstück. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Nette und gefragte Lage im Stadtteil - Zweites Tageslichtbad mit Dusche - Großzügiger Garten zum Genießen - Viel Platz für die Familie - Großzügiger Hobby-/Fitnessraum - Tageslichtbad mit Wanne - Dusche - WC - Bidet und 2 Waschbecken # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 821 m² # Lagebeschreibung Neckartenzlingen besticht durch seine attraktive Lage im Neckartal, eingebettet zwischen Stuttgart und Reutlingen/Tübingen. Die Gemeinde mit ca. 6.400 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Schularten (einschließlich Gymnasium), Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar. Neckartenzlingen bietet auch eine solide medizinische Grundversorgung mit mehreren Arztpraxen und Apotheken direkt im Ort. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B312 und B297, wodurch der Flughafen Stuttgart und die A8 in ca. 15 Minuten erreichbar sind. Dank der naturnahen Umgebung mit Neckarradweg und umliegenden Wäldern genießen Sie hier einen hohen Freizeitwert bei gleichzeitig erstklassiger regionaler Anbindung. Weitere Informationen unter: www.neckartenzlingen.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 64,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4522