Описание

Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 386 m² Wohnfläche in zentraler Lage in Steinweiler, gut angebunden über die B272 mit schneller Erreichbarkeit von Landau, Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar. Wohneinheiten im Überblick: WE 1 (EG) – ca. 44 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 450 € / Monat WE 2 (EG) – ca. 95 m², 3 Zimmer, Kaltmiete 850 € / Monat WE 3 (OG) – ca. 59 m², 3 Zimmer, Kaltmiete 680 € / Monat WE 4 (OG) – ca. 89 m², 4 Zimmer, Kaltmiete 850 € / Monat WE 5 (DG) – ca. 97 m², 4 Zimmer, Kaltmiete 900 € / Monat Gesamte Jahreskaltmiete: 44.760 € Energetisches Highlight – Heizung 2017, PV + Solar: Das Objekt punktet mit einer 2017 erneuerten Heizungsanlage – kein Investitionsbedarf in absehbarer Zeit. Ergänzt wird das durch eine PV-Anlage mit 17 kWp und Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage mit 1.000 Litern Pufferspeicher. Diese Kombination reduziert die laufenden Betriebskosten für die Mieter spürbar und macht das Objekt langfristig attraktiv und zukunftssicher. Das Haus wurde laufend modernisiert und ist vollständig vermietet – ein sofort Cashflow-positives Investment in der Südpfalz. ✓ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld ✓ attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit einer Rendite von ca. 5,2 % ✓ laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial ✓ Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher ✓ Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp inkl. Batteriespeicher ✓ Keller- und Abstellflächen für mehrere Einheiten vorhanden ✓ teilweise separate Eingänge und flexible Wohnungsstrukturen ✓ großzügige Wohn- und Essbereiche in mehreren Einheiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.007,77 € - Käuferprovision: 4,98 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 386 m² - Grundstücksfläche: ca. 368 m² - Vermietbare Fläche: ca. 386 m² # Lagebeschreibung Steinweiler ist eine charmante Ortsgemeinde in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel im Landkreis Germersheim. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und eine angenehme dörfliche Atmosphäre. Umgeben von Feldern, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen bietet Steinweiler einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Einwohner von einer guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Nähe zu den Städten Landau, Karlsruhe und Wörth am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch das aktive Vereinsleben und die familienfreundliche Struktur erfreut sich Steinweiler besonders bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort in der Region. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.05.2024 - Gültig bis: 05.05.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7008