Описание

Exklusive Villa in Bremerhaven: Ihr Traumhaus mit Einliegerwohnung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die modernen Komfort und stilvolle Eleganz in ruhiger Lage von Bremerhaven vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.616 m², das direkt an den Wasserwerkswald grenzt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Das Hauptgebäude bietet Ihnen ca. 246 m² stilvoll gestalteten Wohnraum mit insgesamt vier Zimmern, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und wundervollem Blick in den Garten und die angrenzenden unverbaubaren Grünflächen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der im Jahr 2022 erneuert wurde und für wohlige Atmosphäre sorgt. Für den Gourmet unter Ihnen: Die Nolte Küche aus dem Jahr 2023 lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, welches 2021 modernisiert wurde, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Zwei weitere Zimmer sowie ein separates Bad mit Dusche lassen Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Die angegliederte Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, als Büro für Selbstständige oder das Homeoffice oder auch für die Vermietung. Darüber hinaus wurden beide Gas-Brennwertthermen bereits erneuert (2019 & 2023) und erreichen so eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B). Optisch und technisch überzeugt die Villa mit zweifachverglasten Fenstern, die kürzlich gestrichen und mit neuen Dichtungen versehen wurden, sowie einer modernen Belüftungs- und Alarmanlage und Smart-Home System. Ihre Fahrzeuge können sicher in einem Doppelcarport mit Wallbox untergestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Anwesen und lassen Sie sich von der Architektur und dem außergewöhnlichen Ambiente begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Kamin aus 2022 (optional) - Carport für 2 Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze - Wallbox - ca. 1.616 m² Grundstück - ca. 325 m² Wohnfläche - Gas-Brennwertthermen (2019 & 2023), Energieeffizienzklasse B - Fußbodenheizung - Galerie - Nolte Einbauküche aus 2023 (optional) - Zweifachverglaste Fenster (komplett überarbeitet) - Smart-Home - Alarmanlage - Belüftungsanlage - 360-Grad Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7M9Zz?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1&inst=de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1616 m² # Lagebeschreibung Diese Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Bremerhavener Norden und überzeugt durch ihre direkte, unverbaubare Lage am Wasserwerkswald. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen – direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie Cuxhaven. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar, sodass eine unkomplizierte Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und runden die attraktive Mikrolage ab. # Sonstiges Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt? Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an, und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Erhalten Sie den perfekten Einstieg: Ermitteln Sie mit Ihrem Immobilienexperten kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Bremerhaven, Geestland, Cuxhaven, Bremen und umzu. Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, und sichern Sie sich einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu begleiten! Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96 l.stadler@polzin-gezer.de Rheinstraße 74, 27570 Bremerhaven # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 1113