Описание

Das Zwei-/ Dreifamilienhaus in Hof bietet eine Wohnfläche von 150,0m² auf einem Grundstück von 240,0m². Es handelt sich um einen Massivbau mit vier Geschossen, davon ist das Dach nicht voll ausgebaut und das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie ist gepflegt und für den Verwendungszweck Wohnen geeignet, die Nutzungsart ist frei. Die Erschließung ist vollständig und das Anwesen verfügt über einen eigenen Garten. Mit insgesamt acht Zimmern bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Die drei separaten Wohnungen machen das Wohnhaus für Kapitalanleger oder auch eine große Familie interessant. Unweit des Hauses gibt es eine Garage, die mit erworben werden kann. Bitte sprechen sie uns an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung • Die oberfränkische Stadt Hof überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Idyllisch an der Saale im Nordosten Bayerns gelegen, zählt Hof mit rund 45.000 Einwohnern zu den bedeutenden Mittelzentren der Region und gehört zu den größten Städten Oberfrankens. Als Hochschulstandort und wirtschaftliches Zentrum des Hofer Landes sowie des Fränkischen Vogtlands bietet die Stadt vielfältige Perspektiven und eine hohe Lebensqualität. Die Wirtschaftsstruktur ist modern und breit aufgestellt – insbesondere in den Bereichen Textil, Logistik und Finanzdienstleistungen. Die lebendige Innenstadt lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen attraktive Naherholungsgebiete wie der Theresienstein – einer der schönsten Bürgerparks Deutschlands – sowie der Untreusee für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Sehenswürdigkeiten runden das vielseitige Angebot ab. Ein besonderer Vorteil Hofs sind die kurzen Wege: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden. Die Autobahnen A9, A93 und A72 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 274,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 BJ Energieträger 1980-2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101431