Описание

Wer viel Platz sucht und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Einfamilienhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche, neun Zimmer und ein 860 m² großes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot. Im Erdgeschoss stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die aktuell teilweise als Werkstatt und Nutzflächen genutzt werden. Die großzügigen Flächen bieten viel Potenzial für Hobby, Arbeiten von zu Hause oder zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer entlang eines großzügigen Flures. Am Ende des Flures liegt ein besonderer Raum mit Podest, der durch seinen Charakter vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse sowie in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss hält weitere Räumlichkeiten bereit, die bereits teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Zusätzlich gehört ein großer Spitzboden zum Objekt, der wertvolle Nutzfläche bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach erfordert Sanierungsmaßnahmen. Dafür bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet - Ca. 230 m² Wohnfläche - Ca. 860 m² Grundstück - 9 Zimmer - Öl-Zentralheizung - Heizungsanlage Baujahr 1988 - Größtenteils Holz-Doppelfenster - Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss - Kleine Terrasse - Gartenbereich - Großer Spitzboden - Mehrere Stellplätze neben dem Haus - Dach sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage im Stadtgebiet von Hof und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Hof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A72 und A93 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen, Spazierwege, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 176.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002363