Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Künzing! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine großartige Gelegenheit für Familien oder Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168,49 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 628 m² ist genügend Raum für vielfältige Wohnträume vorhanden. Das Haus teilt sich in 2 Wohnungen auf, die kleine 2-Zimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist leicht renovierungsbedürftig. Aktuell ist die Wohnung leer und kann daher sofort umgestaltet oder bezogen werden. Die größere 4-Zimmerwohnung liegt im Obergeschoss und ist langjährig an einen soliden Mieter vermietet. Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Eine Auffrischung könnte jedoch von Vorteil sein, um das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Zweifamilienhaus im idyllischen Künzing zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder einer attraktiven Investition. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort! # Ausstattung >> Grundstück: ca. 628 m² >> Wohnfläche: ca. 168,49 m² >> Baujahr: ca. 1970 >> Solide massive Bauweise >> Ölzentralheizung >> Holzfenster mit 2-fach Verglasung >> Einzelgarage >> Wohnung UG: >> 2 Zimmer >> ca. 64 m² >> Wohnung EG: >> 4 Zimmer >> ca. 104,50 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² - Nutzfläche: ca. 32,44 m² # Lagebeschreibung Die Objektadresse lautet: Friedhofstraße 3, 94550 Künzing/Forsthart. Das Grundstück befindet sich in einer gewöhnlich wenig frequentierten Nebenstraße und weist einen gefälligen Zuschnitt auf. Die Ausrichtung des Gartens sowie der größeren Wohnung ist direkt nach Süden ausgerichtet. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Forstahrt, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einem angenehm dörflich geprägten Charakter – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahnanbindung ist in rund 16,8 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Infrastrukturangebote finden sich in Künzing und in den nahegelegenen Nachbarorten. Auch das Bildungsangebot ist gut erreichbar: Ein Kindergarten liegt ca. 6,2 km entfernt, eine Grundschule ca. 6 km. Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 9 km) und Gymnasium (ca. 17,3 km) sind ebenfalls in angemessener Distanz vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.Entfernungen: Kindergarten 6,2 km Grundschule 6 km Realschule 9 km Gymnasium 17,3 km Autobahn 16,8 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Energieausweis befindet sich noch in Erstellung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-92-RB