Описание

Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1932 Objektzustand Vollständig kernsaniert Letzte Sanierung laufend Heizungsart Zentralheizung Gas Brennwerttechnik 2026 Komplett erneuert. Kamin erneuert Modernisierungen 2026 Bad und Küchenboden DG komplett renoviert 2025 Heizungsverteilung komplett erneuert 2024 Warmwasserspeicher neu Energieausweis liegt vor, Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Ausstattung Dachgeschoss: -------------------- Sie finden eine Loftwohnung vor wie Sie das Herz begehrt! Als Highlight eröffnet sich von der einmaligen Dachterrasse aus ein traumhafter Ausblick auf den Dom, die Altstadt und die Dreifaltigkeitskirche. Die Balken, die alle Räume durchziehen, verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Die Böden sind mit Parkett und Marmorfliesen versehen. Eine Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden. Sie finden ein Bad der Extraklasse vor mit Dampfdusche, eingebautem Radio, modernem Design und vielen luxuriösen Details (wie Mosaikfliesen und Glaswaschtisch). . 3 x 4 Zi Wohnungen mit Balkon: Wfl. 90 m2 Eichenholzparkett, die originalen Naturholztüren (natürlich restauriert), Bad mit Dusche und Badewanne. 3 x 3 Zi. Wohnung: Wfl. 60 m2 1 Einbauküche mit gehobenem Standard (Ceran- Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen).Sie finden sehr helle und praktisch geschnittene Wohnungen vor. Sie sind mit hellem Parkett und pflegeleichten Marmorfliesen ausgestattet. Das moderne Bad in hellgrauem Marmor verfügt über eine Dusche und ein Fenster. 2 Garagen (40.100 €) im Gesamtpreis enthalten Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Mieteinnahmen aktuell netto 78.300 p. a. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 539 m² - Grundstücksfläche: ca. 473 m² # Lagebeschreibung Lage Der nördlich der Donau liegende Regensburger Stadtteil Reinhausen vereint die Lebensqualitäten dörflicher Idylle mit den Vorzügen städtischen Lebens: Soziale Einbettung und Freizeitgestaltung am grünen Ufer des nicht weit entfernten Regens einerseits sowie Möglichkeiten des täglichen Einkaufs vor Ort andererseits. Darüber hinaus ist eine schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten und Einkaufszentren, eine gute Anbindung an die Stadtbusse sowie auch an die überregionale Verkehrsinfrastruktur gegeben. Die Regensburger Altstadt erreichen Sie am Fluss entlang und über Stadtamhof in gut 20 Minuten zu Fuss - mit dem Fahrrad sind Sie noch schneller in der Innenstadt. Und die relevanten Arbeitgeber der Region bleiben ebenfalls gut anfahrbar! Sonstiges Zwei Garagen, eine mit Arbeitsgrube gehören mit zum gesamten Haupreis Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 406399