Описание

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Regensburg-Reinhausen Das im Jahr 1932 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst insgesamt 7 vermietete Wohnungen und wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Die Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen damit für laufende Mieteinnahmen von derzeit ca. 78.300 € jährlich. Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4 %. Die Mietaufstellung kann nach Bedarf vorgelegt werden. Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen: 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 59,97 m² Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 96,03 m² Wohnfläche Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und eine Badewanne im Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine besondere Loftwohnung mit ca. 71 m² und 3 Zimmern. Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung ist die Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick auf den Regensburger Dom, die historische Altstadt und die Dreifaltigkeitskirche. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen und individuellen Charakter. Die Böden sind mit Parkett und Marmorböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche mit Spülmaschine sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernem Design. Mosaikfliesen und eine großzügige Glasdusche sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert, gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die originalen Parkettböden, die noch vorhanden und gut erhalten sind. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf eine Gasheizung umgestellt, einschließlich Heizungsverteilung und Warmwasserspeicher. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerabstellraum zugeordnet. Zwei Garagen runden das Angebot ab. # Ausstattung - 2026 erneuerte Gasheizung inkl. Heizungsverteilung und Warmwasserspeicher voll unterkellert - 2 Garagen - Einbauküchen teilweise vorhanden - 7 vermietete Wohnungen - besondere Loftwohnung im Dachgeschoss - originale, gut erhaltene Parkettböden - eigener Kellerraum für jede Wohnung - laufend gepflegtes und modernisiertes Gebäude - sehr gute Lage in Regensburg-Reinhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4 % plus 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Regensburg-Reinhausen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil nördlich der historischen Regensburger Altstadt. Die Straße ist überwiegend als ruhige Anlieger- bzw. Nebenstraße geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad, dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Donau-Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Reinhausen eine gute Verbindung zu den Naherholungsbereichen entlang der Donau. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die wichtigen Verkehrsachsen Regensburgs sowie die A 93 schnell erreichbar. Der Regensburger Hauptbahnhof liegt rund 2,4 km entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Regensburger Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 175.7 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Anbieter-Objekt-ID: 26-09-106