Описание

- Lage: Bekkampsweg, Hamburg-Jenfeld - 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl - seit 2013 vermietet - NKM € 11.502,00 p.a. - großzügiger Eingangsbereich - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - hochwertiges Echtholzparkett - große Fensterflächen - charmante Erker - sonniger Südwest-Balkon - großzügige Wohnküche - gepflegte Einbauküche in weißem Dekor - praktische Abstellkammer - Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenhofseite - innenliegende Vollbad in eleganter Marmoroptik - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Ausstattung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl in einer gepflegten Wohnanlage und ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 908,50 €. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € monatlich vermietet. Die gesamten monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf 958,50 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht die gelungene Raumaufteilung. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der charmante Erker mit seinen bereits erneuerten Fenstern, der dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charakter verleiht und sich ideal als gemütliche Leseecke, Homeoffice-Bereich oder Platz zum Entspannen eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet. Die großzügige Wohnküche überzeugt durch ihr ausgezeichnetes Platzangebot und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Die gepflegte Einbauküche in weißem Dekor ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenhofseite ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch hier sorgt der hochwertige Echtholzparkettboden für einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos in eleganter Marmoroptik und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Stilvolle Innentüren im Landhausstil, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Wohnung, einer gepflegten Ausstattung und einer gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Bekkampsweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Jenfelder Einkaufszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet neben zahlreichen Geschäften auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahnhof Wandsbek Markt sowie zum Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf. Auch die Hamburger Innenstadt lässt sich dadurch bequem erreichen. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem beliebten See zählt zu den größten Parkanlagen Hamburgs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld der A24 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Lübeck, Berlin und zur A1.Entfernungen: U/S Bahn 2,3 km Bus 0,9 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis:09.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9542