Описание

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine gepflegte und schöne Wohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet. Die Anschrift der Wohnung lautet Halstenbeker Straße 39, 22457 Hamburg. Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaft mit 11 Parteien und liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 76,40 m². Dabei verteilt sich die Wohnfläche auf 2 Zimmer, die Küche, ein Duschbad, den HWR, den Flur und einen Balkon. Die Wohnung wird über das Treppenhaus betreten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lassen sich alle Räume vom Flur aus betreten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf zwei Zimmer und bietet ein praktisches Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum einladenden Balkon. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank bietet, verfügt die Wohnung über eine separate Küche und ein modernes Duschbad. Ein integrierter Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet praktischen Platz für die Waschmaschine sowie weitere Vorräte. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses, das wertvollen Stauraum garantiert, sowie eine eigene Garage für die sichere Unterbringung eines Fahrzeugs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und wir lassen Ihnen das ausführliche Expose zukommen. **Ausstattung/Fakten:** \- normal \- gepflegt \- 2 Zimmer \- Duschbad \- Balkon \- Kellerabteil \- Garage \- Hausgeld 461 € \- umlegbar davon sind 218 € \- Rücklage von 93 € ist darin enthalten **Besichtigungen:** Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis. **Haftung:** Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. **Provision:** Der Käufer zahlt keine Provision. **Geldwäsche:** Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,8 kWh/(m²·a) Gültigkeit: 10.12.2028