Описание

Nur etwa 250 Meter vom Strand entfernt vereint dieses stilvolle Haus mit separater Einliegerwohnung Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage. Das im Jahr 1997 errichtete und 2024 teilweise modernisierte Anwesen steht auf einem 1.018 m² großen Grundstück und bietet mit rund 243 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche ein Ambiente auf höchstem Niveau, ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Individualisten, die Komfort und Lage gleichermaßen schätzen. Die klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein fein abgestimmtes Design verleihen dem Haus ein besonderes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während edle Materialien wie Naturstein und Holz eine behagliche Atmosphäre schaffen. Besonders praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Flur, so gelangen Sie bei jedem Wetter geschützt ins Haus. Der einladende Wohnbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Kamin als stilvollem Mittelpunkt und großzügigen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den gepflegten Garten öffnen. Die Küche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet: Granit-Arbeitsplatte, Vollholzfronten aus indischem Palisander, Keramikspüle und ein Range Cooker unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Hinzu kommen luxuriöse Bäder mit Whirlpool-Badewanne sowie Armaturen von Grohe und Keramik von Villeroy & Boch. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der mit umlaufender Terrasse, elektrischem Sonnenschutz und Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der Garten ist mit Granitpflaster versehen, über einen eigenen Tiefbrunnen bewässert und verfügt über eine Regenwasserzisterne sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Weitere Merkmale im Überblick: • Separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Teeküche, Duschbad und Terrassenzugang • Nebengebäude mit stilvollem Weinkeller, traditionellem Backofen und zusätzlicher Garage • Zwei Garagen – beide mit Starkstromanschluss, ideal für Elektrofahrzeuge oder Werkstattprojekte • Elektrische Rollläden (zentral oder einzeln steuerbar) und moderne Haustechnik Dieses Anwesen bietet stilvollen Wohnkomfort, gepaart mit maritimem Flair und hoher Lebensqualität. Ein Rückzugsort, der durch Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail überzeugt. # Ausstattung Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Grillplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 381 m² - Grundstücksfläche: ca. 1018 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m² - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Pätz, ein idyllischer Ortsteil von Bestensee, liegt eingebettet in die wald- und seenreiche Landschaft des Dahme-Seenlandes. Die Umgebung ist geprägt von den malerischen Pätzer Vorder- und Hinterseen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln, Paddeln und ausgedehnte Wanderungen bieten. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, familienfreundliche Badestrand, der an warmen Tagen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Naturschutzgebiete und gut ausgebaute Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In Pätz wohnen viele Zugezogene, was die Nachbarschaft sehr freundlich und hilfsbereit macht. Neue Bewohner werden herzlich aufgenommen und profitieren von einer angenehmen, offenen Gemeinschaft. Die Infrastruktur in Pätz und Bestensee ist hervorragend: Im Ort und der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kitas und Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen gesichert, und auch kleine Gewerbetreibende sowie Handwerksbetriebe sind vor Ort aktiv. Verkehrstechnisch ist Pätz optimal angebunden: Über die nahe Bundesstraße 179 und die Anschlussstelle Bestensee der Autobahn A13 erreichen Sie Berlin in rund 35 Minuten sowie den Flughafen BER in etwa 20 Minuten. Die Regionalbahn ab Bestensee sowie die Buslinien 724 und 727 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt und das Umland. Damit vereint Pätz naturnahes Wohnen am Wasser mit urbaner Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.06.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02ZKZ1-W-02ZKZ1