Описание

Verkauf ohne !!!!! Maklergebühren Telefon: 030- 303 086 712 OBJEKTBESCHREIBUNG ------------------------------------ Willkommen in einer Immobilie, die Ästhetik und Komfort mit modernster Technik und einer unschlagbaren Lage (200 zum zum See) (ca. 194 m² Wohnfläche) vereint. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Der offene Grundriss bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Ob repräsentative Empfänge im weitläufigen Wohnbereich oder entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse – hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Während das Erdgeschoss mit einer offenen Küche, ein Bad sowie Gäste WC und einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich das gesellige Zentrum bildet, bieten die 5 Zimmer im Obergeschoss maximale Flexibilität für Kinder, Gäste oder Home-Office. Dank der Fußbodenheizung (bereits heute „Wärmepumpen-ready“) genießen Sie in allen Räumen ein behagliches Klima. Edles Echtholzparkett im Erdgeschoss, frisch gestrichene Aussenwände und modernisierte Bäder bieten ein luxuriöses Ambiente. Auf dem 1.141 m² Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, prachtvollen Blumen und eigenem Brunnen zur kostengünstigen Bewässerung. Dank der Beregnungsanlage ist dieser leicht zu pflegen und bietet absolute Privatsphäre. ECKDATEN – EINFAMILIENHAUS ---------------------------------------------- + Lage: 15712 Königs Wusterhausen / Ortsteil Kablow (Ruhige Anliegerstraße, 180m zum See) + Wohnfläche: ca. 194 m² + Grundstück: ca. 1.141 m² (Eingewachsen, mit eigenem Brunnen) + Baujahr: 2003 (Umfassend modernisiert 2023/24) + Haus: Massive Bauweise, Hochwertiger Poroton-Stein für optimales Raumklima und beste Wärmedämmung mit Wärmeverbundsystem, gehobene Innenausstattung, neuer Fassadenanstrich 2025 + Dach: Engobierte Dachziegel, Warmdach, Kupferdachrinnen + Zimmer: 7 Zimmer (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich), Neues Bad im EG (2022), ebenerdige Dusche im OG, HWR mit Gäste-WC und Bad Dusche OG 2025 modernisiert, Große Diele im EG, Echtholzbuchentreppe zum OG, Innentüren Buche, Buche-Echtholzparkett im EG, Einbauküche ca. 20T€ mit hochwertigen Geräte von Küppersbusch, Neff und Bosch + Fenster: Schüco Fenster, 2fach verglast Kunststoff, Insektenschutz, Rollos EG elektr./ OG manuell, Fenster wurden im kompletten Haus mit neuen Gummilippen versehen (innen und außen) + Heizung: Gas, Gasbrennwerttherme von Vaillant, BJ 2003 – neuer Kessel, neue Umwälzpumpe 2025, Fußbodenheizung EG und OG, Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergiebedarf/-verbrauch: 69,08 kWh/(m².a) + wesentlicher Energieträger: Erdgas + Energieeffizienzklasse: Klasse B + Telekomminikation: Glasfaseranschluss 250 Mbit/s AUSSENANLAGEN ---------------------------- + Nebengebäude / Garage: Ein hochwertig renoviertes Nebengebäude (Wert 60T€) bietet Platz für eine Werkstatt, Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. ... ausführlich siehe Exposé hier bei Immoscout24 unter Links & Dokumente weiter unten als PDF Anlag + Verfügbarkeit: 27.08.2026 Lage ------- Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region. Sie vereint idyllische Ruhe mit erstklassiger Anbindung. Im reinen Anliegerwohngebiet genießen Sie absolute Privatsphäre, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Wasserlage pur: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Badestelle am See – nur 180 Meter Fußweg trennen Sie vom Ufer. Boots- und SUP-Board-Verleih im Nachbarort möglich. Himmlische Ruhe: Trotz der Nähe zum BER liegt der Ort außerhalb der relevanten Fluglärmkorridore. Kostengünstig pendeln: Der Bahnhof vom Ort ist nur 650m entfernt und bietet direkten Anschluss an das Berliner ÖPNV-Netz.