Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmeter befindet sich in einem im Jahr 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Meiningen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2026 wurden die Bodenbeläge der Wohnung erneuert, wodurch sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Bereits im Jahr 2018 erfolgte die Installation einer modernen Gas-Etagenheizung. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage und damit in einer besonders nachgefragten Wohnlage mit hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 500 bis 1.500 Metern erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof ca. 1,5 Kilometer. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die etwa 15 Kilometer entfernte Auffahrt zur Bundesautobahn 71 gewährleistet. Als wichtiger Verwaltungs-, Gesundheits- und Wirtschaftsstandort bietet Meiningen eine stabile Wohnraumnachfrage und attraktive Rahmenbedingungen für Mieter. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Lage / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie hierfür unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6563-002938