Описание

Sie sind auf der Suche nach einem gut modernisierten, historischen Wohnhaus mit 6 Einheiten in top Lage von Marburg? Dann sind Sie hier genau richtig! Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristiges Anlageobjekt – dieses Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage mit einem vollständig vermieteten Bestand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltige Erträge setzen. # Ausstattung Inmitten der historischen Marburger Oberstadt präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Universitätsstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Ambiente und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment. Das Objekt umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten und bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die ausgezeichnete Lage in der Oberstadt überzeugt durch kurze Wege zur Universität, zur Innenstadt, zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere bei Studierenden genießt dieser Stadtteil eine hohe Beliebtheit. Die charmanten Gassen, das historische Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu den universitären Einrichtungen sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Marburg – eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft Mittelhessens – verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Philipps-Universität, eine der ältesten Hochschulen Deutschlands, die das Stadtbild maßgeblich prägt und Marburg zu einem lebendigen, kulturell vielfältigen und wirtschaftlich dynamischen Standort macht. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb Marburgs, die sowohl durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung überzeugt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B3 und den Bahnhof Marburg ideal. Die Städte Gießen, Kassel und Frankfurt sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Berufstätige attraktiv macht. Die hohe Lebensqualität, das grüne Umland sowie das breit gefächerte Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot machen Marburg zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit Perspektive. # Sonstiges - 6 Wohneinheiten - voll vermietet - attraktive Kapitalanlage mit 60.000€ Mieteinnahme p.a. und 2% Steigerung - historische Marburger Oberstadt - zentrale Lage - Dachterrasse - ideale Wohnlage für Studierende - laufende Mieteinnahmen - beliebter Wohnstandort - nachhaltiges Investment - modernisiert - Sonder AfA Einzelkulturdenkmal # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-445