Описание

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und drei Balkonen verleihen dieser 3 Zimmer Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Bequem und barrierefreie gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in das 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1964. Die angebotene Wohnung wurde 1980 umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Lebensbereich. Beide Räume sind offen miteinander verbunden und schaffen ein sehr repräsentatives Wohnambiente. Für mehr Details fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an. # Ausstattung Highlights der großzügigen 3 Zimmer Wohnung: - Stadtwaldblick - drei Balkone - Aufzug/ barrierefrei - großzügiger Wohn-Lebensbereich - Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer - Tageslichtbadezimer mit Badewanne - separates Gäste-WC Einmalige Gelegenheit: Optional kann die darüberliegende Penthousewohnung erworben werden. Dadurch entsteht eine exklusive Wohnung mit rund 240qm Wohnfläche. # Lagebeschreibung Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln-Lindenthal. Köln-Lindenthal - hier möchte man wohnen! Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Köln - und das zu Recht, denn hier trifft urbanes Leben auf ruhiges und erholsames Wohnen. Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zur Einkaufsmeile „Dürener Straße“ mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern und Dienstleistern. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Physiotherapeuten sind unmittelbar vor Ort. Die Gastromie ist ebenfalls mit einem breiten Angebot vertreten. Der malerische Kahnweier und der Stadtwald ist vor der Tür. Ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, die Jogging-Runde im Park und die Fitness-Clubs: Alles direkt vor der Tür. # Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf ihren Anruf. Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1664