Описание

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns vereint. In einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Junkersdorf befindet sich dieses hochwertige Wohnensemble mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die klare Bauhaus-Architektur, die exklusive Ausstattung sowie die ruhige und hervorragend angebundene Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das repräsentative, mit edlen Steinböden ausgestattete Treppenhaus als auch barrierearm per Aufzug erreichbar. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Grundrissgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine großzügige Lichtdurchflutung und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist über Hebe-Schiebeanlagen erreichbar und lädt zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Abendstunden ein. Von den vier Zimmern sind drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll angelegte gemeinschaftliche Gartenfläche. Hier stehen zusätzliche Grünflächen sowie ein kleiner Kinderspielplatz zur Verfügung – ein wertvoller Mehrwert für Familien und Paare. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine hervorragende Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,094 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1043 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Kölner Westen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen den Stadtteilen Junkersdorf und Weiden. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell, während Sie im Alltag kurze Wege und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld nutzen. Sie starten bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen liegen fußläufig, sodass Sie Ihre Wege flexibel planen. Für Fahrten mit der Bahn erreichen Sie mehrere Stationen in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die überregionalen Achsen an und kommen je nach Ziel ohne Umwege in die Kölner City sowie in die umliegenden Zentren. Im Alltag erledigen Sie Einkäufe fußläufig, denn Supermärkte und eine Drogerie liegen in der Nähe. Für Kinder passt die Umgebung: Sie bringen den Nachwuchs zu Kindergärten und einer Grundschule bequem zu Fuß, und mehrere Spielplätze liegen ebenfalls fußläufig. Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Wenn Sie nach draußen möchten, gehen Sie in wenigen Minuten in einen Park und wechseln je nach Stimmung zwischen Spiel, Bewegung und einer kleinen Auszeit. So entsteht ein Wohngefühl, das Ihnen Struktur im Alltag gibt und gleichzeitig Raum lässt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-06-13 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 179057