Описание

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993). Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelle Wohnideen - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Über den großzügigen Flur erreichen Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer - perfekt als Kinder- oder Gästezimmer - sowie das Schlafzimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den Pfälzer Wald und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Bäder (Vollbad und Duschbad), beide im Jahr 2015 erneuert - für spürbar mehr Komfort und Funktionalität. Im Zuge der umfassenden Modernisierungen wurden 2009 die Fenster getauscht und 2015 Außenjalousien, Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert. 2023 erfolgte eine teilweise Aktualisierung der Elektroinstallation, außerdem wurden alle Innentüren modernisiert. Die 2021 erneuerte Außenfassade sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine verbesserte Wärmedämmung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - vier Zimmer - zwei Bäder - Balkon - Außenjalousien - Einbauküche - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Offenbach an der Queich ist eine attraktive Ortsgemeinde in der Südpfalz, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und ihre verkehrsgünstige Lage überzeugt. Mit rund 6.300 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, finden hier ein Umfeld, das Erholung und Alltag gut miteinander verbindet. Ein besonderer Vorteil des Ortes ist seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Landau ist in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Gesundheitswesen, Verwaltung, Handel und Dienstleistungen. Über die nahegelegene Autobahn A65 sind außerdem Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße sowie Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Industriestandorte Germersheim und Herxheim liegen in einer Entfernung, die tägliches Pendeln problemlos ermöglicht. Dadurch eröffnet sich den Einwohnerinnen und Einwohnern ein breites Spektrum an Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen. # Sonstiges 1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 581059