Описание

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Garagen in attraktiver Lage von Kempen. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit angrenzendem Flügel sowie einem seitlichen Anbau. Der Hauptteil (Vorderhaus und Flügel) umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Der seitliche Anbau mit 3 Wohneinheiten ist sowohl rückseitig über die Burggasse als auch über den Innenhof durch das Vorderhaus zugänglich. Dort befinden sich auch die Garagen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide und langfristig stabile Mieterstruktur, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen über die letzten Jahre hinweg. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und laufend optimierten Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 70.477,20 € (ist) und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen. Die umlagefähigen Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Sie verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Fernwärme. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2014. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1898. Im Rahmen kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Objekt technisch und optisch aufgewertet. Es sind überwiegend isolierverglaste Fenster sowie eine wärmegedämmte Fassadenstruktur im Bereich des Flügels vorhanden. Im Jahr 2007 wurde ein Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen errichtet. Der Umbau des 1. Obergeschosses im Flügel erfolgte im Jahr 2009 inklusive neuer Raumaufteilung sowie Erneuerung von Fenstern, Bädern, Böden und Treppe. In den Jahren 2010 und 2011 wurden im Dachgeschoss des Vorderhauses neue Duschbäder eingebaut sowie die Fernwärmestation erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte der Anbau von Stahlbalkonen im Obergeschoss des Flügels sowie die Errichtung einer Terrasse für die Erdgeschosswohnung im Flügel. Weitere Ergänzungen der Außenanlagen, einschließlich Palisaden und Heckenbepflanzung, erfolgten in 2022 und 2025. Eine Wohneinheit im Anbau wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über ein neues Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie eine vollständig erneuerte Innenausstattung. Sonstiges Der Energieausweis ist vom 05.09.2018 und ist gültig bis zum 05.09.2028. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Für drei Wohneinheiten liegt keine bestandskräftige Baugenehmigung vor. Ein Antrag auf nachträgliche Genehmigung wurde im Jahr 1981 zurückgenommen. Der Verkauf erfolgt unter Offenlegung dieses Sachverhalts. Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben beruhen auf Schätzungen der Eigentümer bzw. stammen aus den Mietverträgen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit. Lage Thomasstraße 12, 47906 Kempen, Viersen (Kreis) Die Immobilie befindet sich in der Thomasstraße in Kempen und zeichnet sich durch eine sehr gute innerstädtische Lage aus. Der Bahnhof ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr. Kempen verfügt insgesamt über eine gewachsene und gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem attraktiven Innenstadtbereich. Die hohe Lebensqualität und die konstant stabile Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und gewährleisten eine langfristig sichere Vermietbarkeit.