Описание

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein 1,5-Zimmer-Appartement sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Einheiten verfügen über separate Eingangstüren. Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über geflieste Badezimmer mit Duschen sowie Laminatböden in den Wohnbereichen. Aktuell sind noch zwei der vier Wohneinheiten bewohnt, perspektivisch wird in Kürze nur noch eine Wohnung vermietet sein. Der Eigentümer strebt keine weiteren Neuvermietungen an, sodass sich für zukünftige Eigentümer eine besonders interessante Ausgangssituation ergibt: Mittelfristig stehen voraussichtlich drei Wohneinheiten leer zur Verfügung. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, individuellen Neustrukturierung oder Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem: • teilweise Einbau neuer Einbauküchen • Starlink-Internetanschluss mit bis zu 200Mbit/s • Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof • Fassadenarbeiten im Jahr 2022 • teilweise Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss • Erneuerung der Drainage im Hofbereich • Reparaturen an der Heizungsanlage • Abriss einer ehemaligen Scheune im Hofbereich und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze • verschiedene kleinere Instandhaltungsarbeiten am Gebäude Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können. Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen – und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven. Damit eignet sich die Immobilie als spannendes Objekt mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung TOP-FEATURES vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für ca. 120 m² (Pläne vorhanden) 1,5–3 Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon Gepflegte Ausstattung: geflieste Bäder mit Duschen, Laminatböden in Wohnbereichen Teilweise neue Einbauküchen Sanierung der EG-Wohnung zum Hof Starlink-Internetanschluss mit bis zu 200Mbit/s Fassadenarbeiten 2022 Erneuerte Leitungen und Fenster im Dachgeschoss Drainage im Hof erneuert Heizungsreparaturen durchgeführt Abriss der alten Scheune und Begradigung für mögliche Stellplätze Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Gebäude # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Bei Abschluss ist eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen von Wegscheid, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer intakten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des Marktplatzes profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wegscheid verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und kleine Läden tragen zu einer lebendigen Ortsatmosphäre bei. Gleichzeitig sorgen vielfältige Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Leben vor Ort. Die naturnahe Lage im Bayerischen Wald macht Wegscheid besonders attraktiv: Malerische Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B388 ist Passau in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, und auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für grenznahe Berufspendler interessant. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – und ist somit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. # Sonstiges Bei Abschluss ist eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 246.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 05.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8520