Описание

Früher gingen die Obernzeller in diesem Haus ein und aus, war es doch ein Handwerksbetrieb und Fachgeschäft für Sport- und Angelbedarf. Heute sind im Obergeschoss zwei großzügige Wohnungen untergebracht, die teils langjährig vermietet sind. Die Ladenräume mit großen Schaufenstern im Erdgeschoss dienen als Lager. Dahinter schließt sich eine kleine Wohnung mit Küche an, die von den Eigentümern nur sporadisch genutzt wurde. Dieser Bereich weist einen Renovierungsbedarf auf und kann sicher zu etwas Schönem entwickelt werden. Vielleicht erwecken genau Sie diese Flächen zu neuem Leben und schaffen wieder einen Ort, wo sich Menschen begegnen oder auf jeden Fall wohlfühlen. Zwei Garagen mit darüber liegender Terrasse vervollständigen dieses markante Eckhaus. Die aktuelle Kaltmiete aus zwei Wohneinheiten beträgt ca. 11.200 EUR. Je nach Nutzung und Entwicklung der Immobilie besteht hier gutes zusätzliches Potential. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt. Es gibt daneben aber auch noch Anschlüsse für Kaminöfen (Scheitholz/Pellet). # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: ca. 379 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleithen und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule, Seniorenheim und diverse Sport- und Kulturvereine. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 460,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011423